Γ. Γκαγκάς: «Δεν βλέπω να διεκδικούμε πράγματα για την περιοχή μας»

«Πρέπει να κινούμαστε έξυπνα και να προλαβαίνουμε τις καταστάσεις, πριν να είναι πολύ αργά»

Με τη φράση «πρέπει να κινούμαστε έξυπνα και να προλαβαίνουμε τις καταστάσεις, πριν να είναι πολύ αργά» ξεκίνησε τη συνέντευξή του στο ράδιο Χρόνος 87.5fm ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς, μιλώντας για την εικόνα της αγοράς ακινήτων και τις εξελίξεις που διαμορφώνονται τόσο σε πανελλαδικό επίπεδο όσο και στην Κομοτηνή.

Πού βρισκόμαστε στην αγορά ακινήτων
Αναφερόμενος στις αγοραπωλησίες, ο κ. Γκαγκάς διαπίστωσε ότι «σε πανελλαδικό επίπεδο υπάρχει ένα αίσθημα κόπωσης». Παράλληλα, όπως παρατήρησε, το κράτος προσπαθεί να δημιουργήσει δομές μέσα από προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω – Αναβαθμίζω», όμως «το κράτος μας δεν έχει απεριόριστα κεφάλαια, γι’ αυτό στοχεύει κάπου συγκεκριμένα». Σύμφωνα με τον ίδιο, η στόχευση αυτή αφορά την ανακαίνιση, αναβάθμιση και επαναφορά παλαιών ακινήτων στην αγορά, είτε προς πώληση είτε προς μίσθωση, «για να μπορέσει να εξισορροπηθεί η ζήτηση».

Εξηγώντας την κόπωση που παρατηρείται, ανέφερε ότι «ο λόγος είναι επειδή όσοι είχαν διαθέσιμα κεφάλαια για αγορά έχουν ήδη κάνει τις επιλογές τους και έχουν προχωρήσει». Παράλληλα, επεσήμανε ότι «τα μεγάλα ακίνητα στην Κομοτηνή είναι δυσεύρετα τόσο στην ενοικίαση όσο και στην αγορά και αυτό θα παραμείνει σε μόνιμη ζήτηση».

Μείωση 30% στη ζήτηση για αγορά στην Κομοτηνή
Σύμφωνα με τον κ. Γκαγκά, «η γενική διαπίστωση είναι ότι υπάρχει μία μείωση της ζήτησης για αγορά». Όπως ανέφερε, στην Κομοτηνή η μείωση αυτή αγγίζει περίπου το 30%, με τους περισσότερους ενδιαφερόμενους να μεταθέτουν την αγορά σε μεταγενέστερο χρονικό διάστημα, θεωρώντας ότι θα υπάρξει εξισορρόπηση στις τιμές.

Εξηγώντας περαιτέρω, σημείωσε ότι «αν ρωτούσες αυτό το 30% σε τι τιμή θα έπαιρναν σπίτι πριν από έξι μήνες ή έναν χρόνο, θα έλεγαν πως θα διέθεταν από 100 έως 150 χιλιάδες ευρώ». Σήμερα, όπως είπε, το εύρος αυτό έχει περιοριστεί, με «οροφή» τις 120 χιλιάδες ευρώ και τιμές εκκίνησης τα 80-90 χιλιάδες.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στα ατομικά διαμερίσματα, επισημαίνοντας ότι «εκεί υπάρχει προβληματισμός, καθώς χτίζονται πολλές οικοδομές».

Όπως παρατήρησε, οι περισσότεροι στρέφονται στα μικρά ατομικά ακίνητα, ωστόσο ο ίδιος εκτιμά ότι «θα έπρεπε να δοθεί έμφαση στα μεσαία διαμερίσματα, δυάρια και τριάρια, που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση».

Για την πορεία των αγοραπωλησιών, ο κ. Γκαγκάς ανέφερε ότι «ξεκάθαρη εικόνα για το πού κινούνται θα έχουμε σε περίπου έναν χρόνο».

Παράλληλα, παρατηρείται στροφή ακινήτων που είχαν ανακαινιστεί ή εξοπλιστεί με ακριβή επίπλωση, τα λεγόμενα ακίνητα τύπου Airbnb, τα οποία «βγαίνουν πλέον στην ελεύθερη αγορά». Σύμφωνα με τον ίδιο, «θα υπάρχει έντονος ανταγωνισμός, γι’ αυτό θα πρέπει να αναβαθμίζουμε την κατοικία μας ώστε να είναι ανταγωνιστική».

«Δεν βλέπω να διεκδικούμε πράγματα για την περιοχή μας»
Κλείνοντας, ο κ. Γκαγκάς εξέφρασε τον προβληματισμό του για την ευρύτερη στάση της περιοχής, λέγοντας με εμφανή στεναχώρια ότι «δεν βλέπω να διεκδικούμε πράγματα για την περιοχή μας».

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, «δεν βλέπω να ζητάμε. Για παράδειγμα, ανοίγει ένα καινούριο νοσοκομείο• θα μπορούσε να ανοίξει και μία σχολή νοσηλευτικής».