Η δαιδαλώδης γραφειοκρατία πίσω από μία συναλλαγή ακινήτου

Ο χρόνος αυξήθηκε ραγδαία από τότε που η διαδικασία μεταφέρθηκε στον Φορέα «Κτηματολόγιο»

«Άυλο συμβόλαιο» εξήγγειλε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αλλά ανακύπτουν ζητήματα ασφάλειας των συναλλαγών

Καλά κρατεί η δαιδαλώδης γραφειοκρατία πίσω από μία συναλλαγή ακινήτου στη χώρα μας, όπως εξήγησε στο ράδιο Χρόνος 87.5fm ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θράκης Χρήστος Τερζίδης. Στην εποχή των γρήγορων διαδικασιών και της πάταξης της γραφειοκρατίας, μερικές διαδικασίες στη χώρα μας παραμένουν… σε άλλες δεκαετίες.

«Γολγοθά» χαρακτήρισε τη διαδικασία μίας μεταβίβασης στη χώρα μας ο Χρήστος Τερζίδης, εξηγώντας ότι η καθυστέρηση «οφείλεται στην αυξανόμενη γραφειοκρατία που η ίδια η πολιτεία έχει επιλέξει και νομοθετήσει». «Οι συμβολαιογράφοι για τη διασφάλιση των συμφερόντων του κράτους και για την ασφάλεια των συναλλαγών, οφείλουμε να εφαρμόζουμε όσα οι πολιτεία έχει νομοθετήσει ως προαπαιτούμενα για τη συναλλαγή των ακινήτων» πρόσθεσε, αλλά υπογράμμισε ότι η συναλλαγή στη χώρα μας «έχει φτάσει στα όριά της».

Από μερικές ημέρες… σε αρκετούς μήνες
«Μείζον» χαρακτήρισε ο Χρήστος Τερζίδης το ζήτημα των καταχωρήσεων πράξεων στα Κτηματολογικά Γραφεία τον τελευταίο καιρό. Σύμφωνα με τα λεγόμενά του, με το παλιότερο καθεστώς λειτουργίας Κτηματολογικών Γραφείων και Υποθηκοφυλακείων οι πράξεις μεταγράφονταν «το πολύ σε δύο ημέρες». Ωστόσο, μόλις απορροφήθηκαν από τον Φορέα Κτηματολόγιο «ο χρόνος καταχώρησης -χωρίς υπερβολή- έχει εκτοξευτεί σε μερικούς μήνες μέχρι κάποια χρόνια».

«Ο πολίτης βιώνει την ταλαιπωρία και την καθυστέρηση όταν κάνει συναλλαγή κι αντιλαμβάνεται ότι δεν οφείλεται στον επαγγελματία συμβολαιογράφο, ο οποίος έχει ξεπεράσει τα όριά του, προκειμένου να ανταποκριθεί στις αυξημένες υποχρεώσεις» σημείωσε ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θράκης.

Ενστάσεις ασφάλειας για το άυλο συμβόλαιο
Ένα άλλο σοβαρό ζήτημα που πρόσφατα προέκυψε, ξεκίνησε από τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνο Κυρανάκη, ο οποίος εξήγγειλε το άυλο συμβόλαιο στη χώρα μας ως τομή στο δικαϊκό σύστημα. Πολύ απλά, θα είναι ένα άυλο συμβόλαιο που θα υπογράφεται ηλεκτρονικά και ίσως χωρίς την παρουσία συμβαλλομένων ενώπιον του συμβολαιογράφου και ενδέχεται να αποτελεί μία προτυποποιημένη σύμβαση προς διευκόλυνση της διαδικασίας.

Οι συμβολαιογράφοι, όμως, έχουν σαφείς ενστάσεις γύρω από την ασφάλεια των συναλλαγών κατ’ αυτό τον τρόπο. Πιο συγκεκριμένα, διαφωνούν στο να υπάρχει ένα πρότυπο-συμβόλαιο και στο να μην παρίστανται οι συμβαλλόμενοι ενώπιον συμβολαιογράφου, γιατί κατ’ αυτό τον τρόπο «διασαλεύεται συθέμελα η ασφάλεια των συναλλαγών», όπως χαρακτηριστικά σημείωσε. Η δια ζώσης παρουσία των συμβαλλόμενων ενώπιον συμβολαιογράφου διασφαλίζει πρώτον, ότι αυτός που υπογράφει είναι πράγματι ο ίδιος (δηλαδή την ταυτοπροσωπία) και, δεύτερον, ότι αυτός που υπογράφει το κάνει με βάση την πραγματική του θέληση (όχι δηλαδή από κάποια απειλή τρίτου που ενδέχεται να βρίσκεται πίσω από την οθόνη του υπολογιστή).

Τέλος, υπάρχουν κι άλλα πιο εξειδικευμένα και περίπλοκα στοιχεία που πρέπει να διευκρινιστούν.