Μόνη ρεαλιστική λύση η κατεδάφιση του διαλυμένου Ξενία;

Μία δεκαετία περίπου έχει περάσει από το οριστικό λουκέτο του ξενοδοχείου Ξενία Κομοτηνής. Εμείς μπήκαμε για πολλοστή φορά μέσα στο παραβιασμένο, πάλαι ποτέ κραταιό ξενοδοχείο τριών αστέρων, προκειμένου να καταγράψουμε τις νέες φθορές, αφού η υποδομή είναι κυριολεκτικά κουφάρι, σα να έχει να λειτουργήσει μισό αιώνα.

Κι όμως… κλείδωσαν την πόρτα
Η υποδομή ανήκει στην Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), η οποία όλα αυτά τα χρόνια βάζει εμπόδια στην ανάπτυξη της περιοχής. Από τη μία βγάζει στο «σφυρί» το ακίνητο με δυσθεώρητες απαιτήσεις, από την άλλη δεν έχει ανταποκριθεί ούτε καν στη στοιχειώδη υποχρέωσή της να διαφυλάξει την ακεραιότητα της δημόσιας περιουσίας, για την οποία έχουν δαπανηθεί εκατομμύρια δημόσιου, ευρωπαϊκού και ιδιωτικού χρήματος.

Αυτό που προκαλεί αλγεινή εντύπωση είναι πως οι άνθρωποι της ΕΤΑΔ… κλείδωσαν την πόρτα του ακινήτου, σαν με αυτό τον τρόπο να εμποδίζουν όσους θέλουν να εισέλθουν. Ωστόσο, όλοι οι τοίχοι είναι κατεστραμμένοι και τα παράθυρα παραβιασμένα, άρα επί της ουσίας όποιος επιθυμεί ακόμη μπορεί να εισέλθει ανενόχλητος μέσα στο κτίριο. Φυσικά, κάτι άλλο… να αφαιρεθεί ή κλαπεί δεν υπάρχει, αφού υδραυλικές ή ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, δάπεδα, κουφώματα, αλουμίνια, κατασκευές, έπιπλα κι ό,τι άλλο μπορούσε να αξιοποιηθεί ή πωληθεί έχει κάνει προ πολλού φτερά, διαλυθεί ή καεί.

Το ξενοδοχείο καταστράφηκε ακόμη περισσότερο επί κορωνοϊού, με την κατάσταση να φαντάζει μη αναστρέψιμη. Το δεύτερο στοιχείο που κάνει εντύπωση είναι πως η ΕΤΑΔ έβαλε ένα σύρμα και μερικές κόκκινες κορδέλες στην είσοδο, για να αποτρέψει τη χρήση του αύλειου χώρου ως πάρκινγκ. Δηλαδή, το μοναδικό «λειτουργικό» χρηστικό του ακινήτου, οι θέσεις στάθμευσης, ακόμη κι αυτές καταργήθηκαν.

Απευθύνονται σε άλλο πλανήτη
Κι ενώ το ξενοδοχείο είναι «φάντασμα», οι διοικούντες την Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου φαίνεται πως ζουν σε άλλο πλανήτη. Συχνά πυκνά έχουν προσπαθήσει να βρουν επενδυτή για το ξενοδοχείο, βγάζοντάς το στο «σφυρί» για 30+20 χρόνια ενοικίασης, έναντι ετήσιου μισθώματος περί των 30.000 ευρώ, δηλαδή 1,5εκ ευρώ για 50 χρόνια μόνο τα μισθώματα. Φυσικά, για να γίνει ξανά η εικονιζόμενη «καμένη γη» λειτουργικό ξενοδοχείο ή άλλου είδους υποδομή, πρέπει να δαπανηθούν κατ’ ελάχιστο άλλα τόσα χρήματα. Αλλά ποιος νοήμων επιχειρηματίας θα δαπανήσει εν έτει 2023 στην Κομοτηνή 3εκ ευρώ για να νοικιάσει κάτι τόσο απαξιωμένο;

Προσεχώς, το Ξενία αναμένεται να βγει ξανά σε δημοπρασία. Φυσικά, για ακόμη μία φορά η ΕΤΑΔ αποκρύπτει τεχνηέντως την αληθινή του κατάσταση από τον φάκελο. Περιγράφει μία ξενοδοχειακή μονάδα σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, ένα τεράστιο οικόπεδο με πισίνα, αύλειο χώρο, παιδική χαρά κλπ. Η πρώτη προσπάθεια εκμίσθωσής του εντοπίζεται χρονικά το 2014, όταν βγήκε στο «σφυρί» από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) χωρίς κανένα ενδιαφέρον. Η ίδια κατάσταση επαναλαμβάνεται την τελευταία δεκαετία, με μία σημαντική παράμετρο όμως να διαφοροποιείται: ότι το ακίνητο γίνεται ολοένα και χειρότερο μέσα με τη μέρα.

Υπενθυμίζουμε πως «Ξενία» ονομάζονται τα ξενοδοχεία που είχαν σχεδιασθεί από επιφανείς Έλληνες αρχιτέκτονες και είχαν ενταχθεί στο ξενοδοχειακό πρόγραμμα εθνικής κλίμακας που τέθηκε σε εφαρμογή από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού με σκοπό την βελτίωση των τουριστικών υποδομών της χώρας τις δεκαετίες του 1960 και 1970.

Κατεδαφίστε και παραχωρήστε το
Κατά καιρούς πολλές προτάσεις έχουν έρθει στο δημόσιο διάλογο, όπως παλιότερα η διεκδίκησή του από το Νοσοκομείο Κομοτηνής ή από τον Δήμο Κομοτηνής, προς αξιοποίηση.

Ωστόσο, ίσως η καλύτερη και πιο λογική λύση τη δεδομένη χρονική στιγμή και με τη δεδομένη κατάσταση, φαντάζει η κατεδάφιση. Ένα τεράστιο οικόπεδο σε αυτό το σημείο, μπορεί να αποδειχθεί σωτήριο για την Κομοτηνή, όπως για την κατασκευή ενός Λυκείου που δεν υπάρχει στην ανατολική πλευρά της πόλης ή για την κατασκευή ενός μεγάλου δημοτικού πάρκινγκ που θα αποφορτίσει όλo το κέντρο και την ανατολική πλευρά της πόλης. Φυσικά, προϋπόθεση της οποιασδήποτε αξιοποίησης, είναι η ΕΤΑΔ να ενδιαφερθεί για την ανάπτυξη κι όχι την περαιτέρω απαξίωση του τόπου.

Γκαράνης κατά ΕΤΑΔ
Έντονη κριτική ασκεί στην Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου κι ο δήμαρχος Κομοτηνής Γιάννης Γκαράνης μιλώντας στον «Χ». «Το Ξενία ήταν πραγματικά ένα στολίδι στην περιοχή κι είναι δίπλα στο κέντρο. Θα έπρεπε από την αρχή ακόμη να δοθεί από την ΕΤΑΔ στον Δήμο ή σε κάποια εταιρία για να το διαχειριστεί. Με τον προηγούμενο δήμαρχο έγιναν αρκετές κρούσεις για το θέμα αλλά δυστυχώς η ΕΤΑΔ έχει μία άλλη άποψη για τα ακίνητά της» σημείωσε, ενώ καυτηρίασε το γεγονός ότι αντίστοιχα κι άλλα ακίνητα της ΕΤΑΔ, σε Φανάρι, πρώην κινηματογράφος Αστέρια και πάρκο Καρυδιάς, έχουν αφεθεί στη μοίρα τους.

Σύμφωνα με τον δήμαρχο, η ΕΤΑΔ δεν γίνεται να ζητάει από τους Δήμους αντίστοιχα χρήματα με ιδιωτικές επιχειρήσεις είτε αντίτιμο νησιών ή Αθήνας. «Θα πρέπει η ΕΤΑΔ να δει διαφορετικά τα ακίνητα» πρότεινε, ζητώντας στήριξη του δημοσίου σε μία ακριτική περιοχή όπως η Κομοτηνή.