Στο Δημόσιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιουσίες σε Αίγειρο - Μέση

Κινδυνεύουν να χάσουν οριστικά τις περιουσίες τους, νόμιμοι ιδιοκτήτες σε Αίγειρο και Μέση, που όμως δεκαετίες τώρα αμέλησαν να κάνουν τα βήματα που όφειλαν στον Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα οι περιουσίες τους να λογίζονται πλέον ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Συνολικά ανά την επικράτεια, στα 14.484 ανέρχονται τα ακίνητα που «περιήλθαν» στο Δημόσιο  σε 36 περιοχές στις οποίες οι κτηματολογικές εγγραφές οριστικοποιήθηκαν το 2018, δύο εξ αυτών στη Ροδόπη (Αίγειρος και Μέση). Τα συνολικά δικαιώματα που καταγράφηκαν στις περιοχές αυτές ανέρχονται στα 199.013 με το 7,28% (δηλαδή 14.484) να χαρακτηρίζονται «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Πλήρης εικόνα σχετικά σε ποιον ανήκουν αυτά τα ακίνητα δεν υπάρχει. Η πρόχειρη εκτίμηση ωστόσο είναι πως οκτώ στα δέκα «ανήκουν» ήδη στο δημόσιο, σύμφωνα με δημοσιογραφικές πηγές της Αθήνας.

Ενηλικιώθηκε το Κτηματολόγιο
Για να αντιληφθούμε την έκταση της υπόθεση, πρέπει να ανατρέξουμε χρονικά στο 2003. Στις 19/11/2003 ξεκίνησε τη λειτουργία του το Κτηματολογικό Γραφείο Αιγείρου και λίγους μήνες αργότερα το Κτηματολογικό Γραφείο Μέσης.

Επρόκειτο για μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα διαδικασία, με την ελληνική πολιτεία να καλεί τους ιδιοκτήτες πάσης φύσεως ακινήτων, να τα δηλώσουν, προκειμένου για πρώτη φορά η χώρα μας να αποκτήσει ένα αναλυτικό Κτηματολόγιο, που να αποδεικνύει το τι ανήκει σε ποιον.

Χαρακτηριστικό της βραδυκινησίας του Κτηματολογίου, είναι πως τη διαδικασία που κλήθηκαν να κάνουν από τα 2003-04 κάτοικοι Αίγειρου-Μέσης, «άνοιξε» μόλις πριν μερικά χρόνια για το μεγαλύτερο μέρος του Ν. Ροδόπης, με εξαίρεση την Κομοτηνή κι άλλες περιοχές που επίσης προηγήθηκαν.

Οι προειδοποιήσεις που δεν εισακούστηκαν
Το Κτηματολόγιο σε Αίγειρο - Μέση που ξεκίνησε τα 2003-04 έδωσε τη δυνατότητα σε όλους να δηλώσουν τις περιουσίες τους, αφού δόθηκαν πλείστες παρατάσεις, ενώ μέχρι και την τελευταία στιγμή, δηλαδή προ μερικών μηνών, οι νόμιμοι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αποφύγουν τη δικαστική οδό, αν ανταποκρίνονταν σε τουλάχιστον δύο προειδοποιήσεις του «Χ».

Τον Ιανουάριο του 2018 φιλοξενήσαμε ρεπορτάζ υπό τον τίτλο «Αίγειρος και Μέση (Παγούρια): Τελευταία ευκαιρία για τα αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα» και βασικές πληροφορίες τις εξής: «Τρεις μήνες προθεσμία για να “σώσουν” τα ακίνητά τους και να μην περάσουν αυτά στην ιδιοκτησία του Δημοσίου έχουν οι ιδιοκτήτες που δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, για οποιοδήποτε λόγο ή τα δήλωσαν με σοβαρά σφάλματα. Στο νομό Ροδόπης αφορά τις κτηματικές περιοχές Αιγείρου (19/11/2017) και Μέσης (Παγουρίων) (28/1/2018)».

Τον Οκτώβριο του 2019 φιλοξενήσαμε ρεπορτάζ υπό τον τίτλο «Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν περιουσίες σε Αίγειρο και Μέση» και βασικές πληροφορίες τις εξής: «Κινδυνεύουν να χαθούν περιουσίες στις ευρύτερες περιοχές Αιγείρου και Μέσης, προειδοποιεί ο πρόεδρος του συμβολαιογραφικού συλλόγου Εφετείου Θράκης Χρήστος Τερζίδης».

Το ζήτημα προσεχώς αναμένεται να απασχολήσει κι άλλα χωριά του πρώην Δήμου Αιγείρου (όπως Αρωγή και Γλυφάδα), που κτηματογραφήθηκαν στην α’ φάση, ενώ σε δεύτερο χρόνο και την ίδια την πόλη.

«Σοβαρό» το ζήτημα
«Σοβαρό» χαρακτήρισε το ζήτημα σε Αίγειρο και Μέση, ο πρόεδρος του συμβολαιογραφικού συλλόγου Εφετείου Θράκης Χρήστος Τερζίδης, μιλώντας χθες στο ράδιο Χρόνος 87.5fm.

Πληροφόρησε πως «τα ποσοστά ακινήτων που φέρονται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” είναι ιδιαίτερα υψηλά, γύρω στο 7,28% (πανελλαδικά) αναφέρουν δημοσιογραφικές πληροφορίες. Να προσθέσουμε σε αυτά κι ένα ποσοστό ακινήτων με λάθος καταχώρηση, δηλαδή γνωστού ιδιοκτήτη, πλην όμως όχι του ορθού. Οπότε αντιλαμβάνεστε που πάει το ποσοστό […] ή δεν δηλώθηκαν καθόλου ή δηλώθηκαν ενδεχομένως αλλά δεν έγινε δεκτό το αίτημα και στη συνέχεια αμέλησαν να υποβάλουν τις όποιες ενστάσεις κατά τη διάρκεια της Κτηματογράφησης. Δεν έχει γίνει διερεύνηση στην περιοχή μας πόσα είναι, τα αποτελέσματα είναι πανελλαδικά, αλλά πιθανώς σε μας να υπερβαίνουν αυτό το ποσοστό, γιατί είναι αλήθεια πως υπήρξε στην περιοχή μας μια ατέλεια στις πρώτες κτηματογραφήσεις. Γι’ αυτό θεωρώ ότι μάλλον θα έχουμε σημαντικό αριθμό ακινήτων που θα έχουν προβλήματα».

Εκτός από τις περιπτώσεις που δεν δηλώθηκε καθόλου η περιουσία (περίπου 7,28% πανελλαδικά), υπάρχουν κι οι περιπτώσεις που άλλος από τον πραγματικό ιδιοκτήτη δήλωσε το ακίνητο, με αποτέλεσμα πλέον να είναι δηλωμένο σε διαφορετικό όνομα από του νόμιμου ιδιοκτήτη!

Δικαστικά η λύση
Υπάρχει λύση ώστε -έστω την ύστατη στιγμή- να μην χαθούν οριστικά περιουσίες και ποιά είναι αυτή; Σύμφωνα με τον κο Τερζίδη τόσο οι ιδιοκτήτες που ποτέ δεν δήλωσαν τις περιουσίες τους όσο κι οι ιδιοκτήτες των οποίων οι περιουσίες δηλώθηκαν από άλλους στο Κτηματολόγιο, πλέον πρέπει να προσφύγουν στα Δικαστήρια, διότι η Κτηματογράφηση θεωρείται λήξασα, 18 χρόνια μετά την έναρξή της.

Αναλυτικά δήλωσε τα εξής: «Εφόσον είναι καταχωρημένο το ακίνητο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, τότε έχει περιέλθει στο δημόσιο. Εφόσον είναι γραμμένο σε κάποιον άλλο ιδιοκτήτη από τον πραγματικό, τότε το έχει αποκτήσει κατά κυριότητα -κατά το εμπράγματο δικαίωμα που αναφέρεται στο κτηματολογικό φύλλο- ο νέος φερόμενος ως ιδιοκτήτης ασχέτως αν είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Θα πρέπει να καταφύγει δικαστικά ο ιδιοκτήτης, ώστε είτε να ζητήσει αποζημίωση κατά τις διατάξεις περί αδικαιολόγητου πλουτισμού για την αξία του ακινήτου που έχει χάσει από τον φερόμενο ως ιδιοκτήτη, είτε να ζητήσει την αυτούσια επιστροφή του ακινήτου με τις ίδιες διατάξεις. Εφόσον επιλεγεί η λύση της επιλογής ακινήτου στον πραγματικό κύριο, θα πρέπει να γίνει αναμεταβίβαση, δηλαδή συμβόλαιο, το οποίο δεν υπόκειται για φόρο ή τέλος, αλλά έχουν μόνο τα συμβολαιογραφικά έξοδα».

Πάντως, ο κος Τερζίδης χαρακτήρισε «υπερβολική τιμωρία» το να χάσει κάποιος την περιουσία του, ακόμη κι αν αμέλησε τόσα χρόνια να προβεί στις κατάλληλες διαδικασίες.

Παράδειγμα προς αποφυγή για την Κομοτηνή
Παράδειγμα προς αποφυγή πρέπει να αποτελέσει για περιουσίες στην Κομοτηνή η κατάσταση σε Αίγειρο - Μέση. Η κτηματογράφηση στην Κομοτηνή ξεκίνησε το 2008 και θα ολοκληρωνόταν οριστικά στα τέλη του 2020, αν δεν είχε μεσολαβήσει πανδημία. Πλέον, υπάρχει τελευταία παράταση ενστάσεων έως 31/12/2021 ενώ το πιθανότερο να υπάρξει και νέα, λόγω πανδημίας. Εν πάση περιπτώσει, όσοι δεν έχουν κάνει τις απαραίτητες διαδικασίες, οφείλουν να επικοινωνήσουν με ειδικούς, προκειμένου να μην βρεθούν μπροστά σε σοβαρά απρόοπτα τα επόμενα χρόνια.

Για τον υπόλοιπο Ν. Ροδόπης, που η κτηματογράφηση ξεκίνησε πριν μερικά χρόνια, αναμένουμε την προανάρτηση των αποτελεσμάτων.

Τα υπόλοιπα  ανοιχτά μέτωπα
Στο μεταξύ, όπως υποστηρίζει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, «εκτός του ότι παραμένει άλυτο πρόβλημα των διεκδικήσεων του Δημοσίου, εξακολουθούν να παραμένουν ανοιχτά δυο μέτωπα». 

Αυτά σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, έχουν ως εξής: «Το πρώτο αφορά τα προβλήματα με τις χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ σε πυλωτές πολυκατοικιών που έχουν κτιστεί τις δεκαετίες του ’70, του ’80 και του ‘90 επειδή το Κτηματολόγιο απορρίπτει τις δηλώσεις τους. Το δεύτερο,  τον “αέρα” (δηλαδή του δικαίωμα “υψούν”): πολλοί ιδιοκτήτες εξαιτίας -κυρίως- της οικονομικής κρίσης διέγραψαν τα χιλιοστά τους από το Ε9 και δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο. Έτσι, τώρα, προϊούσης της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου το Δημόσιο θα μπει «καπέλο» ως συνιδιοκτήτης των αδήλωτων χιλιοστών του οικοπέδου σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα, με δικαίωμα συμμετοχής στις Γενικές Συνελεύσεις και εμπλοκή του στις τυχόν τροποποιήσεις των κανονισμών».

Βρείτε τα τελευταία νέα της Κομοτηνής, της Ροδόπης και της Θράκης ευρύτερα
στο Google News του www.xronos.gr