Ένα δύσκολο φορολογικό καλοκαίρι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Ένα δύσκολο φορολογικό καλοκαίρι έχουν μπροστά τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ που θα έρθει το Σεπτέμβριο  και θα  είναι φουσκωμένος για περίπου 1 εκατ. φορολογούμενους άλλα και οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων που θα συνοδευτούν με δυο ακόμη αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες για να ευθυγραμμιστούν με τις τιμές της αγοράς. Ως απώτερο χρονικό περιθώριο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξίσωσης ορίστηκε το πρώτο εξάμηνο του 2020, ενώ οι απαραίτητες αλλαγές να έρθουν σε δύο δόσεις: μία το 2019 και μία άλλη το 2020.

"Από το 2008 και μετά οι ιδιοκτήτες έχουνε στοχοποιηθεί ως πλούσιοι γιατί ενώ εισέπρατταν από τους ιδιοκτήτες μόνο 500 εκατομμύρια ξαφνικά φτάσαμε στα 3,2 δις. Αυτά τα νούμερα τα λένε όλα. Μέσα σε μια δεκαετία οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν κοντά στα 2,5 δις επιπλέον", καταθέτει ως πρώτο σχόλιο η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση, κάνοντας λόγο για "τιμωρία σε όσους επένδυσαν στο ακίνητο, τιμωρούνται γιατί δεν τα έφαγαν. Εν αντιθέσει με άλλες μορφές επενδύσεων και κατοχής χρημάτων ισόποσης αξίας με ένα ακίνητο που δεν φορολογείται στον ίδιο βαθμό". 

Καταδεικνύει την πτώση που έχει η αγορά ακινήτων. "Δεν πωλείται τίποτα", λέει χαρακτηριστικά η κα Κυριακούση και την ίδια στιγμή  τονίζει "ο ιδιοκτήτης φορολογείται και για πλασματικές αξίες, δηλαδή αξίες που δεν κατέχει. Φορολογείσαι για ένα ακίνητο αξίας 70χιλιάδων ευρώ και στην πραγματικότητα το ακίνητο αυτό αν βρεθεί αγοραστής δεν θα πιάσει ούτε 30χιλιάδες ευρώ". Και μπορεί, όπως λέει, "να προσπάθησε η κυβέρνηση να εξομαλύνει με την διόρθωση των αντικειμενικών αξιών, αλλά τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που αναμένονται τον επόμενο μήνα θα διαψεύσουν κάθε προσδοκία. Θα δούνε οι ιδιοκτήτες μια από τα ίδια, στον νομό μας οι αντικειμενικές αξίες έμειναν ίδιες, μόνο δυο περιοχές ανέβηκαν η Μαρώνεια και το Φανάρι, ενώ σε άλλες περιοχές που λίγο τις κατέβασαν, ανέβασαν τον συντελεστή οπότε δεν έχει κανένα νόημα αυτή η διαφοροποίηση. Παρακαλούμε να μένει ίδιος ο ΕΝΦΙΑ, καθώς φοβόμαστε ότι όλο θα αυξάνεται".

Κατά την εκτίμηση της προέδρου του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης "εκείνο που θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης είναι να είναι επιμελής, δηλαδή να μην του μένουν ανοίκιαστα ακίνητα, να προσέχει τους ενοικιαστές να μην μένουν οφειλόμενα".

Απότοκο της υψηλής φορολόγησης στα ακίνητη είναι και το φαινόμενο της αποποίησης κληρονομιάς. "Είναι σύνηθες φαινόμενο πλέον, δεν θέλει κανένας να κληρονομήσει ακίνητο, είναι μια αδιέξοδη κατάσταση". 

Στοιχεία της Eurostat
Καταστροφικές συνέπειες για την αγοραστική δύναμη και την επιβίωση των ελληνικών νοικοκυριών έχει η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών, κάτι που αποτυπώνεται στα στοιχεία που δημοσίευσε αυτή την εβδομάδα η Eurostat. Σύμφωνα με την Καθημερινή η πολιτική της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας των πολιτών αποτυπώνεται με τον πιο ανάγλυφο τρόπο στα στοιχεία που δημοσίευσε αυτή την εβδομάδα η Eurostat, όπου 4 στους 10 διαθέτουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για τις ανάγκες στέγασης. Το 2016 στην Ελλάδα το ποσοστό των νοικοκυριών τα οποία δαπανούσαν περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για κάλυψη αναγκών στέγασης ανήλθε σε 40,5% τη στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος δεν ξεπερνάει το 11,1% Η εικόνα είναι σχεδόν αμετάβλητη την τελευταία τριετία καθώς το 2015 το αντίστοιχο ποσοστό έχει ανέλθει σε 40,9% έναντι 11,3 του μέσου όρου της Ε.Ε. και το 2014 σε 40,7% ( 11,5% στην ΕΕ.)