Και τώρα τι για τους δανειολήπτες «κόκκινων» δανείων;

Με συντριπτική πλειοψηφία η πλήρης Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, σε διάσκεψη κεκλεισμένων των θυρών, επέλυσε το ζήτημα που είχε δημιουργηθεί με τους διαχειριστές των κόκκινων δανείων, κρίνοντας πως η ισχύουσα νομοθεσία τους επιτρέπει διαδικαστικές ενέργειες, με άλλα λόγια, να μετέχουν σε πράξεις πλειστηριασμών.

Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, κατά τη διάσκεψη της Ολομέλειας, υπερψηφίστηκε η νομική άποψη, ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις μπορούν να ενεργούν ως διάδικοι με τη δική τους επωνυμία εκπροσωπώντας τα funds που έχουν επενδύσει μεγάλα χρηματικά ποσά εξαγοράζοντας κόκκινα δάνεια από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Η απόφαση ελήφθη με συντριπτική πλειοψηφία 56 ψήφων υπέρ έναντι 9 κατά, και η απόφαση αναμένεται να καθαρογραφεί προσεχώς, προκειμένου να καταστεί γνωστό το πλήρες σκεπτικό της και για να παράγει ουσιαστικές έννομες συνέπειες, δηλαδή να εφαρμοστεί.

Ανέβηκαν οι τόνοι… λόγω εκλογών
«Υπάρχει μία πολύ μεγάλη και σκόπιμη παρεξήγηση» εκτίμησε μέσα από το ράδιο Χρόνος 87.5fm μιλώντας στον Δήμο Μπακιρτζάκη ο δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω Γιάννης Κυμιωνής. Τόνισε πως η συγκεκριμένη απόφαση ήρθε από την πλήρη Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, δηλαδή το τελευταίο σκαλί στο ελληνικό δικαιικό σύστημα, αλλά δεν είναι η πρώτη αντίστοιχη που έχει ληφθεί, καθώς –όπως τόνισε- από το 2017 είχε δοθεί πράσινο «φως» στις τράπεζες να πουλήσουν στο 10-20% της πραγματικής τους αξίας τα κόκκινα δάνεια στα funds.

Η λογική των τραπεζών ήταν πως τα δάνεια αυτά δεν θα αποπληρώνονταν ποτέ ολόκληρα, ενώ κρίθηκε νόμιμη η πώλησή τους στα funds. Έτσι, εξήγησε ο δικηγόρος, δημιουργήθηκε μία δευτερογενής αγορά, μεταξύ των funds και των δανειοληπτών. Για να φτάσει όμως ένα δάνειο στο σημείο της αναγκαστικής εκτέλεσης, δηλαδή στον πλειστηριασμό του ακινήτου, προηγούνται αρκετές δικαστικές πράξεις, ενώ υπήρχε κι η δυνατότητα εξωδικαστικής ρύθμισης μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη.

«Εφαρμόζουμε ένα νόμο, που δεν είναι ένα γραμμένος στο γόνατο, αλλά είναι διατάξεις του Κοινοτικού Δικαίου και διατάξεις που από το 2011 και μετά έχουν περάσει από χίλια κύματα» είπε ο κος Κυμιωνής.

Στο σήμερα τώρα, ο δικηγόρος προτείνει να ξεκαθαριστεί -για πρώτη φορά πραγματικά στη χώρα μας- ποιοι είναι οι στρατηγικοί κακοπληρωτές, ποιοι οι ευάλωτοι και ποιοι είναι οι συνεπείς, ώστε να προστατευτούν οι ευάλωτοι κι οι συνεπείς. Παράλληλα, παρατηρεί κενό στο Νόμο στο ότι και πρόταση να κάνει ο δανειολήπτης στο fund, για την εξαγορά του δανείου του, δεν είναι υποχρεωμένο το fund να του απαντήσει.

Αυτό είναι κάτι που νομοθετικά πρέπει να διορθωθεί, ώστε να υποχρεωθεί να απαντήσει, αλλιώς να μη μπορεί να γίνει πλειστηριασμός του σπιτιού κι εδώ σύμφωνα με τον δικηγόρο πρέπει να επέμβει το κράτος. Βέβαια, εάν τελικά δοθεί η ευκαιρία στον δανειολήπτη να αγοράσει το δάνειό του, θα πρέπει ν’ αποδείξει… που βρήκε τα λεφτά και γιατί δεν τα είχε μέχρι πρόσφατα.