Στρ. Παραδιάς: «Επιβαρυντική για τους ιδιοκτήτες η μεταβίβαση ακινήτου»

Ρεπορτάζ Αλεξάνδρα Καρδαμήλα

Στην Κομοτηνή και συγκεκριμένα στην αίθουσα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Θράκης πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 6 Μαρτίου και ώρα 17:00, ενημερωτική εκδήλωση των ιδιοκτητών ακινήτων με επικεφαλής τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτο Παραδιά σε συνδιοργάνωση με το ΤΕΕ Θράκης.

Η ενημέρωση αφορούσε όλες τις εξελίξεις γύρω από τη νομοθεσία που διέπει την ιδιωτική ακίνητη περιουσία και αφορούσε εκτός από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, και όλους επαγγελματίες που ασχολούνται μα τα ακίνητα όπως πολιτικούς μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, τοπογράφους και τεχνικούς.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης, Δημήτρης Λουρίκας κατά τον χαιρετισμό του υποδέχτηκε τον Στράτο Παραδιά, καθώς και τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης Κώστα Χαϊδούτη μαζί με τον ειδικό σύμβουλο ασφάλισης κτηρίων της ΠΟΜΙΔΑ, Νίκο Κεχαγιάογλου.

Ο Δ. Λουρίκας στάθηκε στη σημασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου και τον πρωτοβάθμιο αντισεισμικό έλεγχο.


«Η νομοθεσία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, απόκτημα του ελληνικού λαού»
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς η νομοθεσία γύρω από την ιδιωτική ακίνητη περιουσία αποτελεί σημαντικό απόκτημα του ελληνικού λαού, το οποίο το κράτος οφείλει να το προστατεύει και όχι να το καταδιώκει. «Τα προβλήματα που αναδύονται είναι πολλά», δήλωσε ο Στρ. Παραδιάς. Αυτά αφορούν τόσο τη φορολόγηση της ιδιοκτησίας από το κράτος και από τους δήμους, όσο και την εκμετάλλευση του ακινήτου που διατηρεί κάποιος. Προβλήματα, σύμφωνα με τον πρόεδρο, εμφανίζονται και στις επαγγελματικές μισθώσεις, αλλά και στις μισθώσεις των κατοικιών.

Επίσης, «σύμφωνα με την καινούρια κυβερνητική πρωτοβουλία αντί να επιβληθούν ενοικιοστάσια αντίθετα θα επιδοτηθούν ενοικιαστές και ιδιαίτερα νεαρής ηλικίας (μέχρι 39 έτη), ώστε να προβούν στην αγορά σπιτιού με ευνοϊκούς όρους», ενημέρωσε ο πρόεδρος. Σε μία χώρα που δεν έχει κοινωνική κατοικία, σύμφωνα με τον κο Παραδιά, αίτημα της Ομοσπονδίας είναι οι ιδιοκτήτες με παλιά σπίτια να τα επισκευάσουν και να τα διαθέσουν στην αγορά. Στα πολεοδομικά, η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας περιορίζει, όπως ανέφερε ο πρόεδρος, τη δόμηση από τα περισσότερα ακίνητα, ακόμη και αυτά που είναι άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, γιατί θα πρέπει να έχουν πρόσοψη και πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο. «Είναι κάτι δύσκολο γιατί τυπικά πρέπει να έχει δοθεί προεδρικό διάταγμα για κάτι τέτοιο. Περιμένουμε τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης» ανέφερε.


Νέα ρύθμιση των δημοτικών τελών
Μία τελευταία εξέλιξη αφορά την ανατροπή των οφειλών των δημοτών για τα δημοτικά τέλη. «Ενώ περιμέναμε μία ρύθμιση που θα μιλούσε για πενταετή παραγραφή των οφειλών, ξαφνικά η νέα ρύθμιση ανατρέχει στον χρόνο γέννησης της απαίτησης δηλαδή 65 χρόνια όσον αφορά τα δημοτικά τέλη και από το 1993 όσον αφορά τον ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)», ενημέρωσε ο κος Παραδιάς. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, χαρακτήρισε το νόμο ιδιαίτερα επιβαρυντικό σε όλους τους ιδιοκτήτες που σήμερα επιθυμούν να κάνουν μία γονική παροχή και μεταβίβαση ακινήτου.

Πολλοί Δήμοι, όπως και ο Δήμος Κομοτηνής, έκαναν αιτήσεις να προσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες. Όπως εξήγησε ο κος Παραδιάς δεν ξέρουμε ακόμα αν το Υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει σε αναθεωρήσεις τιμών προς τα κάτω ή θεωρήσει μία καλή ευκαιρία να ανεβάσει τις τιμές ακόμα παραπάνω. «Ενδεχομένως σε κάποιες περιοχές να δούμε και αυτό» πρόσθεσε.


Η διαμερισμάτωση
Μία επιτυχία της Ομοσπονδίας, όπως την χαρακτήρισε, η πρόεδρος του Συλλόγου Ακινήτων Ροδόπης, Χρύσα Κυριακούση αφορά την διαμερισμάτωση, η οποία λύνει πολλά θέματα στις μεταβιβάσεις. Ο όρος υποδηλώνει την κατάσταση μέσα στην οποία ένα διαμέρισμα μπαίνει μέσα στο άλλο κατά κάποια τετραγωνικά.

Σύμφωνα με πρόσφατη ρύθμιση, επετράπη η μονομερής τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην πράξη, δηλαδή, δεν χρειάζεται η ανάμειξη όλης της πολυκατοικίας όταν δύο διαμερίσματα δεν ταιριάζουν ως προς τα σχέδια της οικοδομής.

Οι εξελίξεις γύρω από τα ακίνητα είναι ραγδαίες και καθημερινές όπως δήλωσε η Χρύσα Κυριακούση. «Σαν παράρτημα της ΠΟΜΙΔΑ, βλέπουμε πως στη Ροδόπη οι άνθρωποι αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στο νομοθετικό καταιγισμό που διέπει τα ακίνητα».

Προθεσμίες που τρέχουν, πλατφόρμες που οι άνθρωποι αδυνατούν να τις χειριστούν φαίνεται να έχουν δημιουργήσει ένα αχανές πλαίσιο γύρω από τα ακίνητα.