Ευνοημένοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Ροδόπη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ

Τη μείωση του ΕΝΦΙΑ για 5.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων ανακοίνωσε η κυβέρνηση υλοποιώντας την προεκλογική της δέσμευση για μείωση του φόρου ακινήτων κατά 30% στα φυσικά πρόσωπα. Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας ανέφερε ότι είναι μόνιμη, μεσοσταθμική  και έρχεται να προστεθεί στη μείωση 22% του φόρου ακινήτων που έγινε το 2019 με αποτέλεσμα η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2018 «να υπερκαλύπτει την προεκλογική δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ, στα φυσικά πρόσωπα, κατά 30%».

Με ιδιαίτερα θετικά λόγια για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ τοποθετήθηκε επί των εξαγγελιών η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Νομού Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση λέγοντας στο ράδιο Χρόνος 87.5fm πως «υλοποιήθηκαν οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού, οπότε από το 2019 και μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων βάλαμε ήδη 1 δισ. ευρώ στην τσέπη μας που μέχρι το 2018 τα πληρώναμε». Σύμφωνα με την κα Κυριακούση από τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων στη Ροδόπη θα είναι ευνοημένη, ενώ τόνισε ότι το ποσοστό 13% επιστρέφει στη λαϊκή και μεσαία τάξη. 

Τι προβλέπεται
Όπως προκύπτει από τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού αλλά και την παρουσίαση της μεταρρύθμισης του ΕΝΦΙΑ από το οικονομικό επιτελείο:

1. Δημιουργείται  νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου τόσο για τα κτίσματα όσο και για τα οικόπεδα με διεύρυνση των κλιμακίων και νέους συντελεστές. Οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων μειώνονται , με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.  Στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.
    
2. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2%  να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
    
3. Ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο για τα φυσικά πρόσωπα και διατηρείται αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα. Για τα φυσικά πρόσωπα  ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Ειδικότερα, Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ  για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται. Επιβάλλεται, πλέον ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου (ειδικός φόρος ακινήτων). Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Ωστόσο, εισέρχεται και ένα δεύτερο κριτήριο το οποίο είναι άγνωστο πως ακριβώς ενεργοποιείται. Συγκεκριμένα, ο ειδικός φόρος ακινήτων θα εφαρμόζεται σε συνδυασμό με το ύψος της ατομικής περιουσίας εφόσον αυτή ξεπερνά τα 300.000 ευρώ. Προφανώς αυτό γίνεται για μεγάλες περιουσίες που είναι μοιρασμένες σε μία οικογένεια.
    
4. Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογούμενους θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαϊου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Αν και πρόκειται για ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη καθώς ο φόρος συρρικνώνεται κατά 860 εκατ. ευρώ σε σχέση με αυτόν που είχε βεβαιωθεί το 2018, ωστόσο το πως ακριβώς θα γίνουν οι μειώσεις και πως ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος στον κύριο ΕΝΦΙΑ παραμένει ζητούμενο. Το οικονομικό επιτελείο ακόμη δεν δημοσιοποίησε τα νέα κλιμάκια και τους συντελεστές, ενώ απέφυγε να εξηγήσει αναλυτικά τον τρόπο που θα λειτουργήσει ο διάδοχος του συμπληρωματικού φόρου ο ειδικός φόρος για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Το οικονομικό επιτελείο παρέπεμψε στην ανακοίνωση όλων των λεπτομερειών με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή καθώς ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί η ενσωμάτωση των στοιχείων από τις επεκτάσεις ζωνών.