Προς αυστηροποίηση το πλαίσιο αγοράς ακινήτων από Τούρκους στη Θράκη

Το τουρκικό real estate στη Θράκη απασχόλησε στο παρελθόν μέχρι και 11 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας που είχαν μεταφέρει την αγωνία τους στο Κοινοβούλιο

«Χριστιανικά μαχαιρώματα στην Αλεξανδρούπολη»: Τις ενέργειες της Μητρόπολης Αλεξανδρούπολης που πούλησε ακίνητα σε Βούλγαρους πολίτες κατήγγειλε από τη Βουλή ο Κυριάκος Βελόπουλος – Για «ορθόδοξη» χριστεμπορία κατηγόρησε την Ελληνική Λύση η Μητρόπολη Αλεξανδρούπολης, αποδεχόμενη πάντως την πώληση, υπογραμμίζοντας ότι έγινε σε ορθόδοξους χριστιανούς πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Εξετάζεται διεύρυνση της απαγόρευσης αγοραπωλησιών ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές, όπως έκανε γνωστό ο υπουργός Εθνικής Άμυνας Νίκος Δένδιας. Πρόκειται για ένα μείζον ζήτημα, το οποίο έχει έρθει στην επιφάνεια το τελευταίο διάστημα από τον βουλευτή Έβρου της Ελληνικής Λύσης Πάρη Παπαδάκη και τον δήμαρχο Αλεξανδρούπολης Γιάννη Ζαμπούκη.
Αναφερόμενος σε αγοροπωλησίες ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ιθαγένεια ή έδρα εκτός ΕΕ, ο κ. Δένδιας γνωστοποίησε ότι «προς αυστηροποίηση του νομικού πλαισίου, τελεί σε επεξεργασία σχέδιο νομοθετικών διατάξεων για τη διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής της απαγόρευσης».

«Πυροδοτεί» αυστηροποίηση το τουρκικό real estate
Όπως έχει καταγραφεί, ολοένα περισσότερα ακίνητα αγοράζουν τα τελευταία χρόνια Τούρκοι επενδυτές στη Θράκη, με αρκετές αγορές να έχουν καταγραφεί τους τελευταίους μήνες στην πρωτεύουσα του Έβρου, Αλεξανδρούπολη. Τούρκοι επενδυτές εκμεταλλεύονται ένα νομικό «κενό», καταφέρνοντας κατ’ αυτό τον τρόπο να αγοράσουν ακόμη και νευραλγικά ακίνητα στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, μερικά εκ των οποίων έχουν «χτυπηθεί» σε πλειστηριασμούς.

Το νομικό «κενό» και πώς το εκμεταλλεύονται
Σε παραμεθόριες ή στρατηγικές ζώνες, δηλαδή σε περιοχές που περιλαμβάνουν τη Θράκη (Νομοί Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου) και άλλες παρόμοιες ζώνες (Ανατολικό Αιγαίο, νησιά, στρατιωτικές ζώνες κ.ά.), υπήκοοι τρίτων χωρών (μη ΕΕ/ΕΖΕΣ), όπως Τούρκοι υπήκοοι, δεν μπορούν αυτομάτως να αγοράσουν ακίνητα ή να αποκτήσουν εμπράγματα δικαιώματα χωρίς ειδική άδεια. Αυτό καλύπτεται ρητά από τις διατάξεις των άρθρων 25 και 26 του Ν. 1892/1990. Η αγορά, η σύσταση ή η μεταβίβαση ακινήτων σε αυτές τις περιοχές από τρίτους υπηκόους είναι απαγορευμένη εξαρχής και κάθε σχετική δικαιοπραξία που γίνεται χωρίς άδεια είναι άκυρη.
Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα, με νόμιμο τρόπο σε παραμεθόριες/στρατηγικές ζώνες, πρέπει να υποβάλουν αίτημα για άδεια στην αρμόδια επιτροπή, η οποία λειτουργεί σε επίπεδο Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Η αίτηση απαιτεί να δηλωθεί ο ακριβής σκοπός της αγοράς και να αξιολογηθούν θέματα εθνικής ασφάλειας και δημοσίου συμφέροντος. Στη διαδικασία ελέγχου συμμετέχουν, εκτός από Στρατιωτικές Αρχές, και διάφοροι αρμόδιοι κρατικοί φορείς. Συγκεκριμένα, η εξέταση των σχετικών αιτήσεων άρσης της απαγόρευσης διενεργείται από ειδική επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν ως μέλη εκπρόσωποι από όλα τα εμπλεκόμενα Υπουργεία, και η οποία για την αξιολόγηση των αιτήσεων στηρίζεται σε πληροφορίες που παρέχονται από τις εξής υπηρεσίες: Διεύθυνση Κρατικής Ασφάλειας του Αρχηγείου της Ελληνικής Αστυνομίας (ΕΛΑΣ), Εθνική Υπηρεσία Πληροφοριών (ΕΥΠ), Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες και κάθε άλλη αρμόδια Αρχή. Οι αιτήσεις απορρίπτονται, εφόσον από την αποδοχή τους προβλέπεται κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια της Χώρας.

Σε πρακτικό επίπεδο, όμως, παρατηρούνται ολοένα περισσότερες αγορές ακινήτων από Τούρκους επενδυτές, οι οποίες δεν γίνονται με την παραπάνω διαδικασία. Αντιθέτως, οι επενδυτές συστήνουν ή συμμετέχουν σε εταιρείες με έδρα στη Βουλγαρία (κράτος-μέλος της ΕΕ) ή στην Ελλάδα, γεγονός που επιτρέπει την απόκτηση ακινήτων ακόμη και σε περιοχές υψηλής στρατηγικής σημασίας, επειδή η νομοθεσία δεν ελέγχει πάντα την «αληθινή» ιθαγένεια των μετόχων των εταιρειών.

Η παραπάνω τακτική, έχει προκαλέσει πολιτικό και νομικό ενδιαφέρον για πιθανές αλλαγές ή αυστηρότερη εφαρμογή των κανόνων, αφού κανείς δεν γνωρίζει, εάν οι επενδυτές στοχεύουν μόνο σε αμιγώς οικονομικά οφέλη από τις κινήσεις τους.

Ερώτηση 11 «γαλάζιων» βουλευτών για τουρκικό real estate σε Θράκη και Ανατολικό Αιγαίο
Θυμίζουμε ότι τον Μάρτιο του 2025, το θέμα είχε τεθεί στη Βουλή ακόμη και από «γαλάζιους» βουλευτές. Τότε, ερώτηση για την «Εκτίναξη επιθετικών αγορών ακινήτων και επιχειρήσεων στις ακριτικές περιοχές από τουρκικά κεφάλαια που εμφανίζονται με τη μορφή ελληνικών ή ευρωπαϊκών επιχειρήσεων» κατέθεταν προς τους συναρμόδιους υπουργούς, 11 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας.

Οι Ευρ. Στυλιανίδης, Θ. Καράογλου, Μ. Χαρακόπουλος, Ι. Πασχαλίδης, Μ. Χρυσομάλλης, Αν. Δημοσχάκης, Μ. Κόνσολας, Γ. Βλάχος, Γ. Καρασμάνης, Θ. Λεονταρίδης και Χαρ. Αθανασίου ρωτούσαν, μεταξύ άλλων, τους συναρμόδιους υπουργούς τι μέτρα σκοπεύει να λάβει η κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το ενδεχόμενο επιθετικών και κατευθυνόμενων αγορών ακινήτων ή επιχειρήσεων από ξένα κεφάλαια σε ευαίσθητες εθνικά περιοχές, όπως η Θράκη και τα νησιά, καθώς επίσης, και ποιος και πώς ελέγχει τους διαχειριστές-funds των κόκκινων δανείων που συνήθως έχουν έδρα στο εξωτερικό, και σε ποιους πουλούν τα πλειστηριασμένα ακίνητα των ακριτικών περιοχών.

«Χριστιανικά» μαχαιρώματα Βελόπουλου – Μητρόπολης Αλεξανδρούπολης
Το θέμα ανακίνησε ξανά στο Κοινοβούλιο ο πρόεδρος της Ελληνικής Λύσης Κυριάκος Βελόπουλος. Μάλιστα, στο περιθώριο της ομιλίας του, την Τετάρτη 21 Ιανουαρίου, προχώρησε σε μία πολύ σοβαρή καταγγελία σε βάρος της Μητρόπολης Αλεξανδρούπολης. Πιο συγκεκριμένα, κατηγόρησε τον Μητροπολίτη κκ Άνθιμο, ότι ενώ υποστηρίζει τη δημογραφική θωράκιση του Έβρου, την ίδια ώρα έχει κάνει πωλήσεις ακινήτων της περιουσίας της Εκκλησίας σε Βούλγαρους πολίτες. Ο κ. Βελόπουλος δεν χαρακτήρισε την ενέργεια παράνομη, αλλά άφησε αιχμές ότι η περιουσία της Εκκλησίας δεν αξιοποιείται με τον προσήκοντα τρόπο, χαρακτηρίζοντας μάλιστα αυτές τις πωλήσεις ως «αντεθνικές» ενέργειες.

Με δελτίο Τύπου απάντησε, την Πέμπτη 22 Ιανουαρίου, η Μητρόπολη Αλεξανδρούπολης, επιβεβαιώνοντας ότι έχουν γίνει δύο πωλήσεις, οι οποίες όμως ήταν νόμιμες και έγιναν βάσει του ισχύοντος Κανονισμού Εκποιήσεων της Ιεράς Συνόδου. Παράλληλα, η Μητρόπολη εξαπέλυσε «πυρά» σε βάρος των κ.κ. Παπαδάκη και Βελόπουλου, κατηγορώντας τους μεταξύ άλλων για αναθεωρητική ρωσοφιλία, καθώς και «ορθόδοξη» χριστεμπορία.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της Μητρόπολης: «Περί της πωλήσεως ακινήτου, της Ιεράς Μονής Μάκρης και της Ενορίας της Αγίας Αναστασίας, σε Ορθοδόξους Χριστιανούς πολίτες της Ευρωπαϊκής Ενώσεως, ενημερώνουμε ότι πραγματοποιήθηκαν βάσει του ισχύοντος Κανονισμού εκποιήσεων της Ιεράς Συνόδου και με δημόσιο διαγωνισμό κατά τα ανύποπτα έτη 2017 το πρώτο και 2019 το δεύτερο.

Περί του χαρακτηρισμού της πράξεως αυτής ως “αντεθνικής”, ο Μητροπολίτης μας κ. Άνθιμος εκφράζει την λύπη του, διότι δυστυχώς δικαιώθηκε ο φόβος του για τον επιχειρούμενο διχασμό της τοπικής και της ευρύτερης κοινωνίας μας, τόσο από τον βουλευτή μας (σ.σ. Πάρης Παπαδάκης), του συγκεκριμένου Κόμματος, όσο και από τον πάτρωνα Αρχηγό του (σ.σ. Κυριάκος Βελόπουλος). Η μικροκομματική και αναθεωρητική ρωσοφιλία, καθώς και η “ορθόδοξη” χριστεμπορία, ακόμα και όταν εκφράζονται από το βήμα της Βουλής, δεν μπορούν να λασπώσουν την πορεία και την αγωνία του “γέννημα θρέμμα” Μητροπολίτου για τον τόπο μας. Ούτε μπορούν να αμφισβητηθούν από τυχάρπαστα κοσμοθεωρητικά και υβριδικά πολιτικά φαινόμενα, περί των οποίων θα επανέλθουμε συστηματικότερα».

Με νέο δελτίο Τύπου της, η Ελληνική Λύση υποστήριξε, πως το μόνο που κατάφερε με την απάντησή της η Μητρόπολη Αλεξανδρούπολης, είναι να επιβεβαιώσει του ισχυρισμούς του κ. Βελόπουλου, από το βήμα της Βουλής, σχετικά με την πώληση ακινήτων της Μητρόπολης σε Βούλγαρους υπηκόους στην περιοχή της Μάκρης. «Και αφού είστε ειλικρινείς, σας προκαλούμε να αναφέρετε αν υπάρχουν και άλλες πωλήσεις Εκκλησιαστικών ακινήτων σε Βουλγάρους ή τυχόν μισθώσεις ακινήτων σε Τούρκους», ζήτησε να ενημερωθεί η Ελληνική Λύση. Κατηγόρησε, τέλος, τον Μητροπολίτη κκ Άνθιμο, ότι ενώ σε πρόσφατη ημερίδα για το δημογραφικό, στο Πολεμικό Μουσείο Αθηνών, καλούσε τους Εβρίτες να μην πωλούν τα ακίνητά τους, η ίδια η Μητρόπολη δεν τηρεί το παράδειγμα που ζητάει από τους κατοίκους.

«Καλό θα ήταν να σταματήσετε να πουλάτε την Εβρίτικη γη των πιστών μας σε ξένους», κατέληξε η Ελληνική Λύση.