Έρχεται το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ το 2025 – Πότε μπορούν να πάρουν τριετή φοροαπαλλαγή για μισθώματα

Στις 15 Ιανουαρίου 2025 ανοίγουν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα αγοράς ακινήτων «Σπίτι Μου ΙΙ» με καλύτερα κίνητρα και περισσότερους δικαιούχους από το πρώτο αντίστοιχο πρόγραμμα. Για το συγκεκριμένο ζήτημα που αφορά ιδιοκτήτες και πιθανούς αγοραστές, καθώς επίσης για όλα τα τρέχοντα ζητήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες, ενημέρωσε αναλυτικά μέσα από το ράδιο Χρόνος 87.5fm η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση.

Δύο μειώσεις φόρων έφερε το 2025

Το 2025 έφερε δύο θετικές εξελίξεις για μερίδες ιδιοκτητών.

Η πρώτη αφορά τον διπλασιασμό της μείωσης ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20% από 1η Ιανουαρίου 2025. Τη μείωση θα δουν μόνο όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για τις τρεις πιο συνηθισμένες φυσικές καταστροφές, δηλαδή πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, ενώ πρέπει οπωσδήποτε να έχουν ασφαλίσει τα σπίτια ήδη για 3 μήνες μέσα στο 2024. Τα σπίτια πρέπει να ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και να έχουν αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.

Η δεύτερη αφορά στη φοροαπαλλαγή για μισθώματα τριών ετών, με την προϋπόθεση να βγουν ακίνητα προς ενοικίαση που ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια και ανοίγουν για ενοικίαση. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει με τα νόμιμα έγγραφα όλα τα παραπάνω.
Και στις δύο περιπτώσεις που αναλύθηκαν παραπάνω, πάντως, υπάρχουν «κόφτες» και «ψιλά» γράμματα στις προϋποθέσεις.

«Σπίτι μου ΙΙ» - Όλα όσα πρέπει να ξέρετε
Ο προϋπολογισμός του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» διαμορφώνεται ως εξής: Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Πηγές χρηματοδότησης: 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα. Ο προϋπολογισμός αυτός καλύπτει τη χρηματοδότηση 20.000 ωφελούμενων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Ποιό είναι το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος; Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ). Το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους. Η πλήρης επιδότηση επιτοκίου που συχνά αναφέρεται αφορά την ανταγωνιστική μείωση του κόστους δανεισμού μέσω του μειωμένου επιτοκίου που επιτυγχάνεται για τους δικαιούχους, σε σχέση με τα συνήθη επιτόκια της αγοράς. Αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για τον δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.

Ποιό είναι το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης; Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας). Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δύναται να είναι από: 3 έτη (ελάχιστη διάρκεια), έως 30 έτη (μέγιστη διάρκεια). Δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος. Ο Δανειολήπτης δύναται να εξοφλήσει μερικώς ή στο σύνολό του το δάνειο πριν την ημερομηνία λήξης του χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση.

Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι: άτομα ηλικίας κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 50 ετών, σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο 1 εκ των 2 είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 50 ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και, ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.

Ποιά είναι τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να ικανοποιούν οι δικαιούχοι του Προγράμματος; Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος. Κατώτατο όριο εισοδήματος: Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000. Ανώτατα όρια εισοδήματος: Άγαμοι: €20.000. Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων). Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου). Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης. Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.