Ακριβότερα τα ενοίκια και στην Κομοτηνή: Προκλήσεις για φοιτητές και νέους ενοικιαστές

Αυξημένες κατά 50-100€ οι μέσες τιμές των ενοικίων σε σχέση με πέρσι, απόρροια της μεγάλης ζήτησης που έχει δημιουργηθεί από το πλήθος των εργατών που δουλεύουν σε μεγάλα έργα και βιομηχανίες της περιοχής

Π. Ζωγράφου, μεσίτης: «Φτάσαμε στην (πέμπτη) ημέρα των αποτελεσμάτων και ήδη αυτή την ώρα το κέντρο έχει στενέψει επικίνδυνα. Δεν έχει σπίτια πολλά, είναι λίγα τα σπίτια τα καλά που έχουν μείνει στο κέντρο»

Ο μεσίτης Γ. Γκαγκάς συνιστά συνεργασία με επαγγελματίες μεσίτες και την αποφυγή του Facebook και διάφορων προφίλ όπου «φιλοξενούνται άνθρωποι που είτε είναι παραμεσίτες είτε είναι ιδιοκτήτες που προσπαθούν να κρύψουν προβλήματα του ακινήτου»

Ρεπορτάζ Αλέξανδρος Μουρατίδης

Τι ψάχνει και τι πρέπει να προσέξει ένας πρωτοετής φοιτητής που έρχεται για πρώτη φορά στην Κομοτηνή για να βρει σπίτι; Η ενοικίαση σπιτιών στην Κομοτηνή φέτος είναι ένα θέμα που «καίει» τόσο τους ντόπιους όσο και τους φοιτητές που καταφτάνουν στην πόλη. Οι βάσεις ανακοινώθηκαν προ 5 ημερών και ήδη πλήθος φοιτητών έφτασαν και βρήκαν το σπίτι που εξυπηρετούσε καλύτερα τις ανάγκες τους. Οι τιμές έχουν ανέβει αισθητά, με τη μέση τιμή να έχει ανέβει κατά 50-100€, σε σχέση με τα δεδομένα της προηγούμενης χρονιάς.

Η αύξηση αυτή αποδίδεται κυρίως στην ενοικίαση πολλών ακινήτων από εργάτες των μεγάλων εργοταξίων της περιοχής, δημιουργώντας ένα δύσκολο περιβάλλον για όσους αναζητούν κατοικία στο κέντρο της πόλης. Παράλληλα, το επίπεδο των σπιτιών έχει βελτιωθεί χάρη στις πολυάριθμες ανακαινίσεις. Αν και η ζήτηση για δίχωρα, επιπλωμένα διαμερίσματα κοντά στο κέντρο παραμένει υψηλή, η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει πλήρως τις ανάγκες, ενώ η συγκατοίκηση είναι πλέον σπάνια. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να κινηθούν γρήγορα και να είναι ανοιχτοί σε εναλλακτικές περιοχές εκτός κέντρου, καθώς τα καλά και οικονομικά διαμερίσματα γίνονται ανάρπαστα.

Δύσκολη η εύρεση κατοικίας στο κέντρο κάτω από τα 350€
Στα 350-370€ κινείται η μέση τιμή των ακινήτων προς ενοικίαση φέτος, σαφώς ανεβασμένη από την περσινή μέση τιμή των 300€, ενημερώνει ο μεσίτης Πέτρος Ζωγράφου, τονίζοντας ότι βασικό αίτιο αποτελεί η ενοικίαση πολλών ακινήτων της περιοχής από εργάτες των τριών μεγάλων εργοταξίων της περιοχής μας. Ως αποτέλεσμα, είναι δύσκολο για κάποιον υποψήφιο ενοικιαστή να βρει κατοικία στο κέντρο της πόλης σε τιμή κάτω των 350€. Παράλληλα, το επίπεδο των σπιτιών έχει «ανέβει» στην πόλη μας, με πολλές ανακαινίσεις να έχουν τελειώσει τα τελευταία χρόνια. «Γενικότερα είναι και όλο το πλαίσιο των τιμών σε όλη την Ελλάδα, όπου υπάρχει στο κομμάτι της μίσθωσης κατοικίας μια γενικότερη αύξηση που ξεκίνησε από την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και αυτό έχει μεταφερθεί και στις πόλεις της επαρχίας», σημείωσε ο κος Ζωγράφου.

Τί ψάχνει κυρίως ένας φοιτητής στην οικία του; Ο κος Ζωγράφου βάσει εμπειρίας τονίζει ότι οι περισσότεροι αναζητούν δίχωρη, επιπλωμένη κατοικία, κοντά στο κέντρο και τις στάσεις προς την πανεπιστημιούπολη. Το φαινόμενο της συγκατοίκησης, κάποτε δημοφιλές, «έχει σχεδόν εκλείψει», σημειώνει ο κος Ζωγράφου, ενώ πλέον εμφανίζεται κυρίως μόνο σε περιπτώσεις συγγένειας.

Ισχνή διαθεσιμότητα στο κέντρο – συμβουλή αναζήτησης αποκεντρωμένων οικιών
«Ήδη φτάσαμε στην [πέμπτη] ημέρα των αποτελεσμάτων και ήδη αυτή την ώρα το κέντρο έχει στενέψει επικίνδυνα. Δεν έχει σπίτια πολλά, είναι λίγα τα σπίτια τα καλά που έχουν μείνει στο κέντρο. Και βλέπουμε ότι κι εμείς έχουμε λίγες επιλογές πλέον εκεί που είχαμε πολλές», προειδοποίησε ο Πέτρος Ζωγράφου, ενημερώνοντας ότι πολλοί ήταν εκείνοι που ήρθαν στην πόλη τόσο αυτές τις ημέρες αλλά και πριν την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.

Συμβουλή του μεσίτη είναι να έρθει ο καθένας να επιλέξει την κατοικία που επιθυμεί και να σταματήσουν οι περισσότεροι να ζητούν σπίτι στο κέντρο της πόλης, καθώς υπάρχουν κι άλλα σπίτια και περιοχές στην Κομοτηνή, κάτι που θα βοηθήσει πάρα πολύ στη διαδικασία εύρεσης σπιτιού. Σίγουρα αναγκαστικά αρκετοί από τους υποψήφιους ενοικιαστές που θα έρθουν στην Κομοτηνή θα βρουν σπίτι τοποθετημένο πιο αποκεντρωμένα, ωστόσο στις μικρές αποστάσεις της πόλης μας ένα «αποκεντρωμένο» σπίτι, δύσκολα είναι τοποθετημένο περισσότερο από 15 λεπτά μακριά από το κέντρο.

Ο κος Ζωγράφου κλείνει διαβεβαιώνοντας ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι σίγουρα θα βρουν κατοικία, καθώς ποτέ δεν έχει μείνει κάποιος δίχως οικία, ωστόσο όσοι έρχονται πιο νωρίς σαφώς παίρνουν τα «καλύτερα», χωρίς αυτό να σημαίνει ότι αποκλείεται να υπάρξουν «εκπλήξεις» για όσους έρθουν αργότερα.

Κατά πολύ αυξημένες οι μέσες τιμές σε διαμερίσματα και studio
Μεγάλες αποκλίσεις από τις περσινές τιμές σημειώνει ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς, παρατηρώντας αύξηση στα ατομικά διαμερίσματα από 50-100€, λόγω της μεγάλης έλλειψης στα ατομικά και δε στα επιπλωμένα διαμερίσματα. Οι φοιτητές που έρχονται από κοντινές στην Κομοτηνή περιοχές (μέχρι τη Λάρισα) έχουν ήδη φτάσει στην Κομοτηνή για να βρουν το ιδανικό τους σπίτι.

Σύμφωνα με τον κο Γκαγκά, υπάρχουν και δίχωρα διαμερίσματα τα οποία έχουν φτάσει και την τιμή των 700€. Ο μέσος όρος στα studio ανέρχεται γύρω στα 300€, ενώ στα επιπλωμένα διαμερίσματα περίπου στα 400€. Συμβουλή του ίδιου σε όσους έρχονται στην Κομοτηνή για να βρουν σπίτι είναι να απευθύνονται σε νόμιμα μεσιτικά γραφεία, να αποφεύγουν του Facebook και τα προφίλ όπου «φιλοξενούνται άνθρωποι που είτε είναι παραμεσίτες, είτε είναι ιδιοκτήτες που προσπαθούν να κρύψουν προβλήματα του ακινήτου και να προσπαθήσουν να υποβαθμίσουν και να λειτουργήσουν υπέρ τους», χωρίς την εξασφάλιση της συναλλαγής και των όρων μίσθωσης, προειδοποίησε ο Γιώργος Γκαγκάς, προσθέτοντας ότι υπάρχει κίνδυνος «εκπλήξεων» και «παγίδων» στα ζητήματα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης, ποσού κοινοχρήστων και πολλά άλλα.

Περιορισμένη διαθεσιμότητα – πληθώρα ανεκμετάλλευτων μη-συντηρημένων ακινήτων
Η διαθεσιμότητα στην Κομοτηνή είναι σίγουρα περιορισμένη, προειδοποιεί ο μεσίτης κος Γκαγκάς, ενώ τα καλά και φτηνά διαμερίσματα ολοένα και εξαντλούνται, αφού οι εργάτες από την πληθώρα εργοταξίων, καθώς και οι στρατιωτικοί, σίγουρα μειώνουν το απόθεμα για τους ερχόμενους φοιτητές σε μία πόλη στην οποία η ανοικοδόμηση είναι χαμηλή. Σχετικά, ο Γιώργος Γκαγκάς σημειώνει ότι οι λιγοστές κατασκευές που πραγματοποιούνται στην πόλη γίνονται για ιδιόκτητη χρήση και όχι εκμετάλλευση, ενώ παράλληλα υπάρχουν και πολλά ανεκμετάλλευτα, κακώς-συντηρημένα κτίρια, κατεστραμμένα και μη-λειτουργικά, μειώνοντας τα διαθέσιμα διαμερίσματα.

Κλείνοντας, έκανε έκκληση σε όλες τις πτυχές της τοπικής κοινωνίας να γίνει προσπάθεια για τη βελτίωση της πόλης και της ανάπτυξης θεμελιωδών υποδομών που θα αναβαθμίσουν την Κομοτηνή, αναβαθμίζοντας συνάμα και την ποιότητα διαβίωσης στην περιοχή.