Ροδόπη: Φουντώνει η αγορά AirBnB

Μέχρι και στη Ροδόπη έχει φτάσει η τάση του AirBnB. Η Airbnb είναι ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων. Ιδρύθηκε τον Αύγουστο του 2008  και έχει βάση το Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια και έκτοτε έχει κάνει άλματα. 

Πρόκειται ουσιαστικά για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, που φέρνει σε επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, ενώ είναι ταυτόχρονα υπεύθυνη για την διεκπεραίωση της διαδικασίας της κράτησης. Η συναλλαγή, κατά την οποία ο επισκέπτης πληρώνει το εκάστοτε ποσό με πιστωτική ή άλλη κάρτα, γίνεται μέσω της πλατφόρμας. Ο οικοδεσπότης παραλαμβάνει το ποσό μόλις 24 ώρες μετά την άφιξη του φιλοξενούμενού του, έτσι ώστε να είναι σίγουρο ότι ο τελευταίος παρέλαβε το κατάλυμα, όπως συμφωνήθηκε. Τα έσοδα της εταιρίας προέρχονται από το ποσοστό που κρατάει εκείνη από κάθε κράτηση που γίνεται.

Η παρουσία στη Ροδόπη
Σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα, είναι εγγεγραμμένα καταλύματα σε περισσότερες από 40.000 πόλεις σε περίπου 200 χώρες. Η Airbnb είναι ένας εύκολος τρόπος να εκμεταλλευθεί οικονομικά ο χρήστης τον χώρο του, παρουσιάζοντάς τον σε ένα κοινό εκατομμυρίων χρηστών.

Το φαινόμενο έχει αρχίσει να γίνεται αισθητό ακόμη και στη Ροδόπη, που δεν πρόκειται για τουριστική περιοχή. Έτσι, τουλάχιστον τριάντα είναι αυτό το διάστημα τα καταλύματα (δωμάτια, σπίτια, κλπ), που προσφέρονται γι' αυτού του τύπου την βραχυχρόνια μίσθωση, με τις τιμές να ποικίλουν. Τέτοιου τύπου μισθώσεις γίνονται κυρίως στο κέντρο, αλλά διαθέσιμα καταλύματα προς ενοικίαση υπάρχουν και σε Φανάρι, Μαρώνεια και γενικά στο παραλιακό μέτωπο. Στις πιο τουριστικές περιοχές της Ροδόπης, μάλιστα, υπήρξαν ιδιοκτήτες σπιτιών που το καλοκαίρι διέθεσαν το σπίτι τους για κάποιο χρονικό διάστημα ώστε να κερδίσουν κάποια χρήματα. 

Το φαινόμενο άλλωστε είχε μεγάλη "έξαρση" την φετινή τουριστική σεζόν σε Αλεξανδρούπολη, Καβάλα και Θάσο, όπου σε κάθε περιοχή περισσότερα από εκατό ήταν τα καταλύματα που προσφέρονταν προς διαμονή κατ' αυτό τον τρόπο.

Πλήγμα στους ξενοδόχους
Την ίδια ώρα όμως το φαινόμενο της παραξενοδοχίας, μαζί με τις μισθώσεις μέσω AirBnB, στοιχίζουν στα νόμιμα καταλύματα την απώλεια διανυκτερεύσεων και εσόδων όπως καταγγέλλουν πανελλαδικά οι ξενοδόχοι.

Παρότι ο αριθμός των καταλυμάτων που μετατρέπονται εν μία νυκτί σε παράνομα "ξενοδοχεία" και "rooms to let" δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί με ακρίβεια και γι' αυτό δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, ωστόσο όπως δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), Γρηγόρης Τάσιος, "στην περιοχή της Χαλκιδικής υπολογίζεται ότι για κάθε 400.000 Βαλκάνιους, που καταφθάνουν σε νόμιμα τουριστικά καταλύματα, θα υπάρξουν άλλες 100.000 αφίξεις περίπου, σε παράνομα". Η δήλωσή του είναι ενδεικτική της κατάστασης, φυσικά ανάλογα με την τάξη μεγέθους κάθε πόλης και το προφίλ της, αν είναι δηλαδή τουριστική ή όχι.

Τέλος στην "φοροαπαλλαγή" των εκμισθωτών
Η Airbnb, η Booking.com και η Home Away είναι οι τρεις κυριότερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων που άλλαξαν το χάρτη της κτηματογοράς και ανέβασαν τις τιμές των ακινήτων. Τώρα ήρθε όμως η ώρα οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας να τα δηλώσουν και να εμφανίσουν τα εισοδήματα που εισπράττουν. Εδώ και μερικές ημέρες ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. 

Για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2018 μέχρι και 30 Αυγούστου 2018 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δίνει τρεις μήνες διορία και συγκεκριμένα μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018, στους φορολογούμενους προκειμένου να εγγραφούν στο ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων και να δηλώσουν τα ακίνητα και τα εισοδήματα που απέκτησαν.

Πρόστιμα για τους παραβάτες
Όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ. Η ΑΑΔΕ σφίγγει τον ελεγκτικό κλοιό γύρω από τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και σχεδιάζει να προχωρήσει σε διασταυρώσεις των στοιχείων που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αυτά που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Η ΑΑΔΕ ήδη, βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ψηφιακές πλατφόρμες που δραστηριοποιούνται στην οικονομία του διαμοιρασμού με σκοπό τη σύναψη πρωτοκόλλων συνεργασίας.