Κομοτηνή: Ανεβαίνουν τιμές σε αγορά ακινήτων και ενοικίων

Σταθερές παρέμειναν οι τιμές πώλησης ακινήτων το τελευταίο τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2020, ενώ ελαφρώς μειώθηκαν οι τιμές στα ενοίκια το αντίστοιχο διάστημα, στην αγορά της Κομοτηνής.

Αυτή η τάση ωστόσο, ανατράπηκε άρδην το πρώτο τρίμηνο του 2022, που καταγράφονται κυρίως αυξήσεις στις τιμές αγοράς ακινήτων αλλά και των ενοικίων. Το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος σπρώχνει το κόστος αγοράς, ενώ αντίστοιχα η αυξημένη ζήτηση το κόστος ενοικίασης.

Το τοπίο χαρτογράφησε στο ράδιο Χρόνος 87.5fm ο μεσίτης Γιώργος Γκάγκας.
Αρχικά, μετέφερε τη γενικότερη εικόνα στην οικονομία της πόλης: «Έχουμε περάσει οικονομική κρίση, υγειονομική και τώρα στην εποχή της ενεργειακής. Βιώνουμε πολύ μεγάλη αύξηση της ενέργειας, κατ’ επέκταση και σε πολλά αγαθά, κυρίως στον κατασκευαστικό τομέα και σιγά-σιγά θα τα δούμε και στα ράφια των καταστημάτων. Ζούμε σε μία περίοδο που τα πάντα ανεβαίνουν […] υπάρχει σοβαρό πρόβλημα στην αγορά».

Οι τιμές πώλησης 
Πολυπαραγοντικό είναι το θέμα αύξησης των τιμών πώλησης ακινήτων. Πρώτον, τέθηκε σε εφαρμογή ο καινούργιος κανονισμός ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και δεύτερον, αυξήθηκε το κατασκευαστικό κόστος. «Συνδυαστικά αυτό σημαίνει ότι η κατασκευή έχει ξεφύγει κατά πολύ. Αν βάλουμε και το κέρδος του κατασκευαστή […] κάποιος πρέπει να πουλήσει τουλάχιστον 1.600-1.650€/τμ στη μικτή επιφάνεια. Στην Κομοτηνή έχουμε φτάσει σε μερικές περιπτώσεις να μιλάμε ακόμη και για 2.000€/τμ», είπε χαρακτηριστικά.

Με δεδομένη την κατάσταση «δεν υπάρχει τόσο μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά. Άρα, από τη μία έχουμε αύξηση του κόστους κατασκευής κι από την άλλη μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος», παρατήρησε ο μεσίτης, ενώ επίσης κατέγραψε και την... στροφή των Κομοτηναίων και μη στην αναζήτηση παλαιότερων 10 ή 20 ετών, που εμπορεύονται σε χαμηλότερη τιμή αλλά διαθέτουν παραπλήσιο τρόπο κατασκευής.

Οι τιμές ενοικίασης 
Η αύξηση της ζήτησης σπιτιών προς ενοικίαση από το περασμένο καλοκαίρι, που επέστρεψαν οι φοιτητές στην πόλη, άρχισε να σπρώχνει προς τα πάνω τις τιμές ενοικίων. «Από το καλοκαίρι δεν υπήρχαν διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση. Οι τιμές όταν δεν υπάρχει διάθεση και υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση, ανεβαίνουν», σημείωσε ο Γιώργος Γκαγκάς και παράτησε ιδιαίτερη έλλειψη αυτό το διάστημα σε δυάρια και τριάρια.

Όμως επειδή συγχρόνως αυξάνονται τα πάγια έξοδα ενοικιαστών (ρεύμα, κοινόχρηστα κλπ) «αυτό όσο ανεβαίνει, τόσο περισσότερο θ’ ανεβαίνει το κόστος και θ’ αρχίσει η διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες, να μειώσουν τα ενοίκια, για ν’ ανταπεξέλθουν και κάποια στιγμή, κάποιοι από τους ενοικιαστές δεν θα μπορέσουν ν’ ανταπεξέλθουν στα έξοδα όσο η ενέργεια μένει σε αυτές τις τιμές», είπε χαρακτηριστικά.

Τι παρατηρεί η πρόεδρος Ιδιοκτητών Ακινήτων 
Μικρό σχόλιο επί του θέματος κατέθεσε και η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ροδόπης Χρυσά Κυριακούση, μη κρύβοντας τις αυξήσεις. «Δεν υπάρχει κάτι που να πηγαίνει προς τα κάτω, επομένως και τα ακίνητα ακολουθούν την ανοδική πορεία όλων των ανατιμήσεων. Εννοείται επηρεάζεται κι η αγορά ακινήτων», δήλωσε και δεν έκρυψε πως λόγω της αύξησης των οικοδομικών υλικών, τα νεόδμητα είναι «πιο ακριβά έως απλησίαστα», κατέληξε.