Γ. Γκαγκάς: Λίγα τα σπίτια που κατασκευάζονται στην Κομοτηνή πλέον

Τι συμβαίνει με τους δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που ψάχνουν, αλλά δεν βρίσκουν πάντα, προσιτή στέγη

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ήρθε προκειμένου να δώσει στέγη σε νέους, ζευγάρια και πολύτεκνους που δυσκολεύονται να βρουν μια προσιτή κατοικία που να αναλογεί στις οικονομικές δυνατότητές τους. 6 μήνες μετά την έναρξή του, το πρόγραμμα φτάνει στο 51% απορρόφησης, αλλά πολλοί από τους δικαιούχους δεν βρίσκουν καν σπίτι να αγοράσουν! Για τη συγκεκριμένη συνθήκη αλλά και τις δυσκολίες τις μίλησε ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς στο ράδιο Χρόνο 87.5fm.

Ειδικότερα, στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης έχουν γίνει πάνω από 800 αιτήσεις για αγορά με εγκριθείσες τις 620, αλλά ο κόσμος δεν βρίσκει σπίτι να πληροί τις προϋποθέσεις του.

Εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος
Σε ό, τι αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.

Κατώτατο όριο εισοδήματος: Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000, όπως αυτό προκύπτει από την τελευταία φορολογική δήλωση.

Ανώτατα όρια εισοδήματος: Άγαμοι / διαζευγμένοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ακυρωθεί χωρίς τέκνα: €20.000. Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων). Μονογονεϊκές οικογένειες/ διαζευγμένοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ακυρωθεί με τέκνα: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου).

Για την πλήρωση του ανώτατου ορίου εισοδήματος: Λαμβάνεται υπόψιν το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους. Εάν το εισόδημα αυτό υπερβαίνει το ανώτατο όριο, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών. Στην περίπτωση αυτή, ως οικογενειακή κατάσταση λαμβάνεται υπόψιν αυτή που ισχύει κατά το χρόνο της αίτησης.

Για το κατώτατο εισόδημα προσμετρώνται τυχόν συντάξεις/ προνοιακά επιδόματα εξαρτώμενων τέκνων. Στο ανώτατο εισόδημα δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα που απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος κατά τον ν.4172/2013

H κατάσταση ακινήτων στην Κομοτηνή
«Από την αρχή είχαμε πει, αυτοί που ήταν υποψήφιοι δανειολήπτες κυρίως ήταν σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη ή η Πάτρα, για να μπορέσουν να ανοίξουν τα λεγόμενα κλειστά διαμερίσματα και να μειωθεί η ζήτηση σε ενοικίαση» ανέφερε ο Γιώργος Γκαγκάς, προσθέτοντας πως την Κομοτηνή ούτως ή άλλως δεν υπήρχε οικοδομική δραστηριότητα με τις αλλεπάλληλες κρίσεις. «Είναι πολύ λίγα τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται αυτή τη στιγμή στην Κομοτηνή, σε συγκεκριμένες περιοχές» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Παρότι το πρόγραμμα προσφέρει: Δάνειο έως 190.000€. Κάλυψη έως και 90% της αξίας και 50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης (75% για πολύτεκνους/τρίτεκνους) η Περιφέρεια και ειδικά η Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή και Ορεστιάδα δείχνουν ότι τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις είναι ελάχιστα.

Το θέμα σύμφωνα με τον Γιώργο Γκαγκά είναι το εξής: Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αγορά, τα περισσότερα σπίτια δεν ανταποκρίνονται στην τιμή που τα ζητούν οι πωλητές.

Για την προσωπική του εμπειρία με αγοραστές μέσω το προγράμματος ο Γιώργος Γκαγκάς ανέφερε: «Εγώ ως μεσίτης έχω πωλήσει κάποια σπίτια με το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” αλλά ήταν σπίτια τα οποία ανταποκρίνονταν στην τιμή πώλησης και ήταν γενικότερα σε μία πολύ καλή κατάσταση, επομένως ανταποκρίνονταν και στην εκτίμηση του μηχανικού της τράπεζας, για να μην υπάρχει και πρόβλημα στην μεταβίβαση» όπως ανέφερε.

Τι γίνεται με όσους έλαβαν την έγκριση και δεν βρίσκουν σπίτι;
Σύμφωνα με τον Γιώργο Γκαγκά, για όσους έχει πραγματοποιηθεί η έγκριση του προγράμματος και δεν βρίσκουν σπίτι «θα πρέπει να βρουν μέχρι τέλους του έτους, ειδάλλως θα περιμένουμε σε περίπτωση που βγει το Σπίτι μου ΙΙΙ το επόμενο διάστημα. Αυτό ακριβώς συνέβη με την μετάβαση από το Σπίτι μου 1 στο 2. Όταν τελείωσε το πρόγραμμα 1, υπήρχε μεγάλη ζήτηση κι έτσι βγήκε το Σπίτι μου 2 με περισσότερες απαιτήσεις (οικοδομική άδεια μέχρι το 2007)».

«Οι τιμές έχουν εκτοξευτεί»
Σε γενική ανάλυση υπάρχει αύξηση στις τιμές των ακινήτων, όπως ανέφερε ο Γιώργος Γκαγκάς «να πούμε ότι οι τιμές έχουν εκτοξευτεί. Ένα σπίτι το οποίο ήταν στα 100.000€ έχει πάει στα 120-125.000€. Και αυτό από την πολύ υψηλή ζήτηση, με αποτέλεσμα τελικά το πρόγραμμα να μην συμφέρει τελικά γιατί η έκπτωση του επιτοκίου είναι μικρότερη από την αύξηση της τιμής πώλησης του ακινήτου» ανέφερε.