Μεγάλη μείωση στα ενοίκια και στα πωλητήρια περιμένει η Κομοτηνή

Την κρίση από την οποία διέρχεται η κτηματαγορά περιέγραψε μέσα από τη συχνότητα του ράδιο Χρόνος 87.5 fm η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης, Χρύσα Κυριακούση. Αρχής γενομένης από τα ενοίκια, η κα Κυριακούση επισημαίνει για άλλη μία φορά την μεγάλη πτώση των τιμών που παρατηρείται στην Κομοτηνή τα τελευταία χρόνια, λέγοντας χαρακτηριστικά ότι πλέον υπάρχουν σπίτια με ενοίκιο «έως και 100 € το μήνα». 

Όσο για τους λόγους που οδηγούν σε αυτή την κατάσταση, κατά την κα Κυριακούση οφείλονται στις επιλογές που κάνουν πλέον οι φοιτητές: «Τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει διότι υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα ακίνητα. Φοιτητές οι οποίοι δεν ήρθαν, φοιτητές οι οποίοι δεν επιλέγουν πλέον άλλες πόλεις για μετακίνηση παρά μένουν στις πόλεις τους – όλα έχουν ως αποτέλεσμα να έρχονται λιγότεροι φοιτητές στην Κομοτηνή. Ως εκ τούτου, τα σπίτια που είναι πάρα πολλά στην Κομοτηνή, καθότι οι Κομοτηναίοι είχαν επενδύσει στα ακίνητα, μένουν αδιάθετα. Έχουμε πάρα πολλά ακίνητα και πράγματι υποχώρησαν οι τιμές, δηλαδή έχουμε σπίτια με 150 ευρώ πλέον και με 100 ευρώ».

Η πρόεδρος παρατηρεί ότι υπάρχουν και σπίτια με ακριβότερα μισθώματα, που μπορεί να φτάσουν και τα 250€ το μήνα, αλλά αυτά βρίσκονται στη λεγόμενη «πρώτη ζώνη» που είναι η περιοχή γύρω από την παλιά πρυτανεία. Παρόλα αυτά, επιμένει ότι περιφερειακά του κέντρου και στις απολήξεις της πόλης όπως στο νοσοκομείο ή στο σταθμό, τα ενοίκια είναι πλέον πολύ χαμηλά. 

Επιπλέον, υπάρχει και άλλη μία παράμετρος που θα ρίξει περισσότερο τα ενοίκια, την οποία η κα Κυριακούση, περιγράφει ως εξής: «Κάτι ακόμα που θα φέρει σεισμό στα ενοίκια την προσεχή περίοδο είναι ότι θα επιβληθεί ένα καινούριο πιστοποιητικό στις μισθώσεις με το οποίο θα πιστοποιείται ότι δεν θα υπάρχουν αυθαίρετα στο υπομίσθωση ακίνητο. Αυτό θα σημαίνει καταστροφή των μισθώσεων διότι καταλαβαίνετε ότι όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να τρέχουν στους μηχανικούς να νομιμοποιήσουν τυχόν αυθαιρεσίες τις οποίες το ίδιο το κράτος υπέθαλπε μέχρι σήμερα. Αυτό θα σημάνει το τέλος των μισθώσεων.

Ο ιδιοκτήτης  θα πρέπει να πληρώσει και πρόστιμα για να τακτοποιήσει τα αυθαίρετά του και να μπορέσει να τα νοικιάσει. Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου είναι μέσα στα πλαίσια όλα αυτά που θα υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να έχει παράλληλα εκτός από τα ενεργειακά πιστοποιητικά, εκτός από όλα τα άλλα πιστοποιητικά που χρειάζονται και τα ηλεκτρολογικά σχέδια κλπ και πιστοποιητικό μη αυθαιρεσιών το οποίο μέχρι σήμερα δεν ίσχυε στις μισθώσεις». 

Σχολιάζοντας τα ευρήματα πρόσφατης έρευνας που αναφέρει ότι σπίτι 78 τ.μ. στην Κομοτηνή πουλήθηκε για 12.000 ευρώ και το ερώτημα αν έχει απαξιωθεί η αγορά της κατοικίας στην πόλη μας, η κα Κυριακούση λέει: "Βεβαίως έχει απαξιωθεί γιατί οι φόροι είναι μεγάλοι. Αυτός που δεν έχει δεν αγοράζει, αυτός που έχει αφενός υπάρχει μια ανασφάλεια για το μέλλον και κρατάει τα λεφτά, αφετέρου έχει επιλέξει άλλους τρόπους επένδυσης. Το ακίνητο πλέον δεν αποτελεί μέσο επένδυσης διότι έχει πάρα πολύ υψηλή φορολογία. Αυτό το οποίο έρχεται και θα ρίξει κι άλλο τις τιμές είναι έκρηξη πλειστηριασμών που αναμένεται τώρα με την υποβολή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που ετοιμάζεται και θα αρχίσει από τον Ιούλιο.

Οι τράπεζες ετοιμάζονται να διαθέσουν μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας ακίνητα αξίας 40 δις που κατέχουν στα χέρια τους. Θα υπάρξει υπερπροσφορά ακινήτων, αυτό σημαίνει πτώση των τιμών, θα ρίξουν τις τιμές κάθετα οι τράπεζες. Θα αναγκαστούν οι ιδιώτες που πάνε να πουλήσουν ένα ωραίο σπίτι να ακολουθήσουν τις τιμές της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και θα ρίξουν αναγκαστικά και οι ιδιώτες τις τιμές. Θα δείτε ένα ακίνητο που πωλείται τώρα 70 και 80 χιλιάδες να πωλείται 50 χιλιάδες και 40, γιατί κάποιος που έχει ανάγκη να το πουλήσει δεν θα μπορεί να μην το πουλήσει σε χαμηλή τιμή. Αν δεν πουλιέται θα το ρίξει και αυτός αφού έχει ανάγκη τα χρήματα. Αυτό περιμένουνε κάποιοι, τα σκοτωμένα ακίνητα περιμένουν αυτοί που έχουν λεφτά". 

Η Ελλάδα υφίσταται τη χειρότερη οικονομική δυσπραγία στη σύγχρονη ιστορία, η οποία έχει συνθλίψει όλα τα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης της πάλαι ποτέ ακμαίας ακίνητης περιουσίας της χώρας.