Μερική ικανοποίηση ιδιοκτητών ακινήτων από τα μέτρα της Κυβέρνησης

Χρ. Κυριακούση, πρόεδρος Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ροδόπης: «Πάντα σε οτιδήποτε δεν λέμε όχι, απλώς ως Ομοσπονδία και ως ιδιοκτήτες περιμέναμε πολύ περισσότερα»

Συνάντηση με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τους υφυπουργούς Θάνο Πετραλιά και Γιώργο Κώτσηρα είχε την προηγούμενη εβδομάδα το προεδρείο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), στον απόηχο των κυβερνητικών πρωτοβουλίας σχετικά με τη στέγη, που ανακοινώθηκαν από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη και εξειδικεύτηκαν από το Υπουργείο.

Τα μέτρα του Υπουργείου Οικονομικών
Η πολιτική ηγεσία παρουσίασε στους εκπροσώπους της Ομοσπονδίας το νέο πακέτο μέτρων που αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων. Μεταξύ αυτών είναι:

-Θέσπιση ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%.

-Παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων έως το 2026.

-Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία έτη σε κενές κατοικίες που θα μισθωθούν μακροχρόνια, εφόσον ενοικιαστούν έως το τέλος του 2026.

-Παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

-Διατήρηση του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2026 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

-Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους: μείωση 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή από το 2027 (περίπου 1 εκατ. δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς).

Κατά τη συζήτηση, που διήρκεσε περίπου μιάμιση ώρα, τέθηκε στο επίκεντρο η ανάγκη να αυξηθεί ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Οι εκπρόσωποι της ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσαν τις προτάσεις τους, τις οποίες το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει, καθώς η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί απόλυτη προτεραιότητα για την κυβέρνηση.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ που ετέθησαν και συζητήθηκαν στη συνάντηση αφορούσαν επιγραμματικά τα εξής θέματα:

1. Μέτρα αύξησης της προσφοράς κατοικιών εκτός αγοράς για μακροχρόνια εκμίσθωση, μεταξύ των οποίων: Περαιτέρω μείωση της φορολογίας μισθωμάτων στα υπόλοιπα φορολογικά κλιμάκια, όταν υπάρξουν οι κατάλληλες προϋποθέσεις. Διόρθωση των αστοχιών της τριετούς φοροαπαλλαγής των κενών κλπ. Η τριετία να αφορά την κατοικία και όχι τον ενοικιαστή της. Επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής και σε κάθε κατηγορία κατοικιών που είναι εκτός της μακροχρόνιας μισθωτικής αγοράς. Δυνατότητα επιβεβαίωσης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών μέσω του «πιστοποιητικού φερεγγυότητας». Μέτρα υπέρ της λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών. Αμεση έκδοση της ΚΥΑ για την απαλλαγή των 16.000€, ετών 2025 και 2026. Δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατηγορίας 5 ώστε να αποπερατωθεί και διατεθεί μεγάλος αριθμός ημιτελών κατοικιών.
   
2. Πλήρης απαλλαγή των διατηρητέων και από τον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ.
   
3. Εκπτωση 3% στην εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ κατά την προθεσμία της πρώτης δόσης.
   
4. Κατάργηση των εκκρεμών τελών κτηματογράφησης (εφάπαξ 35€ και αναλογικού 1 ο/οο).
   
5. Επέκταση του αφορολογήτου των 800.000€ στην κληρονομική διαδοχή και τις επερχόμενες «κληρονομικές συμβάσεις».
   
6. Μέτρα διευκόλυνσης των διαχειριστών πολυκατοικιών στην άσκηση των καθηκόντων τους (Διαδικτυακή απόκτηση ΑΦΜ πολυκατοικίας, αυτοτελής φορολόγηση εισοδημάτων από εκμίσθωση κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικιών κλπ.)
   
   Την ΠΟΜΙΔΑ εκπροσώπησαν ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Στράτος Παραδιάς, οι αντιπρόεδροι Χαράλαμπος Τσουτρέλης και Νάνσυ Παπαλεξανδρή, ο αντιπρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης Κώστας Χαϊδούτης, ο γενικός γραμματέας Τάσος Βάππας, η αναπληρώτρια γενική γραμματέας Βασιλική Παραδιά και ο γραμματέας Ενημέρωσης Μάνος Κρανίδης. Οι δύο πλευρές συμφώνησαν να επαναλάβουν σύντομα τη συνάντησή τους.

Μερική ικανοποίηση από τους ιδιοκτήτες
Σχολιάζοντας γενικότερα τα μέτρα, η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση τοποθετήθηκε στο ράδιο Χρόνος 87.5fm. «Πάντα σε οτιδήποτε δίνεται δεν λέμε όχι, απλώς ως Ομοσπονδία και ως ιδιοκτήτες περιμέναμε πολύ περισσότερα. Δεν είναι τόσο γενναία τα μέτρα, με την έννοια ότι αφορούν μικρό αριθμό ιδιοκτητών», δήλωσε.

Μιλώντας για τα ενοίκια, παρατήρησε ότι τα μέτρα αφορούν κυρίως τους μεγαλοοιδιοκτήτες, που λαμβάνουν πάνω από 12.000 ευρώ σε ενοίκια ετησίως, κι όχι τη μεγάλη πλειοψηφία ιδιοκτητών που νοικιάζουν ένα με δύο διαμερίσματα. Χαρακτήρισε, πάντως, καλοδεχούμενη τη μείωση κι έπειτα κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στα μικρά χωριά, καθώς επίσης την παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές που δίνει κίνητρο κατασκευής νέων οικοδομών.