8% αύξηση στα ενοίκια της Κομοτηνής

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα συμπεράσματα έρευνας της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, που καταγράφει τις τιμές ενοικίασης σε έξι πόλεις της Ελλάδας (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλος, Ηράκλειο, Πάτρα, και Κομοτηνή). Σύμφωνα με την έρευνα στην Κομοτηνή οι τιμές των ενοικίων είναι κατά 8% υψηλότερες σε σχέση με αυτές του 2020. Το φαινόμενο μάλιστα της αύξησης της τιμής των ενοικίων παρατηρείται και στις έξι πόλεις της Ελλάδας, ενώ αναφορικά με τη μέση τιμή ενοικίασης της Κομοτηνής αυτή διαμορφώνεται στα 5,88 ευρώ ανά τμ.

Τα αποτελέσματα της έρευνας

Στα αποτελέσματα της έρευνας της εταιρείας γνωστοποιείται ότι οι φετινές τιμές ενοικίασης είναι αυξημένες κατά σχεδόν 13% σε σχέση με πέρυσι στην χώρα. Στην περίπτωση της πόλης του Βόλου η αύξηση ξεπερνάει το 16% (5,56 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως). Αντίστοιχα, στην Αθήνα, η άνοδος σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα αγγίζει το 15%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 6,35 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης, μέσης ηλικίας 42 ετών και επιφάνειας 63 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 50 ετών και 55 τ.μ. αγγίζει τα 6 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 12,6%, ενώ στο Ηράκλειο της Κρήτης, η αύξηση είναι της τάξεως του 13,8% (5,93 ευρώ/τ.μ.). Στην Πάτρα η αύξηση των ενοικίων διαμορφώνεται σε 11% (5,68 ευρώ/τ.μ.), ενώ στην Κομοτηνή οι τιμές φέτος είναι υψηλότερες κατά 8% σε σχέση με το 2020, με τη μέση τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται σε 5,88 ευρώ/τ.μ.

Σε σύγκριση με τις άλλες πέντε πόλεις της έρευνας η Κομοτηνή έχει την μικρότερη αύξηση στην τιμή. Συγκρίνοντας μάλιστα τα μεγέθη της τελευταίας τετραετίας σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis από το 2017 έως σήμερα η μέση αύξηση των ενοικίων στις εν λόγω πόλεις αγγίζει το 26%. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και άλλα στοιχεία της έρευνας που αφορούν την ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων και την επιφάνειά τους. Όσο αφορά την ηλικία η Κομοτηνή έχει την μικρότερη διάμεση ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων με ηλικία τα 21 έτη. Πρώτη είναι η Θεσσαλονίκη με διάμεση ηλικία τα 50 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 42 έτη, ο Βόλος με 28 έτη, το Ηράκλειο Κρήτης με 26 έτη και η Πάτρα με 22 έτη. Αναφορικά με τις επιφάνειες οι  μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν στην Κομοτηνή με 42 τμ. Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Αθήνα με διάμεση επιφάνεια 63τμ. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 55τμ, ο Βόλος με 50τμ και η Πάτρα και το Ηράκλειο Κρήτης με 45τμ.

Υποχώρηση των τιμών βλέπουν ιδιοκτήτες, ανέβασμα βλέπουν οι μεσίτες

Στην Κομοτηνή σύμφωνα με τους μεσίτες της πόλης πρώτες επιλογές των φοιτητών  αποτελούν τα κεντρικά και επιπλωμένα σπίτια, ενώ και πάλι σύμφωνα με τα όσα έχουν δηλώσει μεσίτες οι τιμές δεν έχουν πάρει την κατιούσα και αντίθετα κυμαίνονται στα επίπεδα της προ covid εποχής. Από την άλλη πλευρά ιδιοκτήτες υποστηρίζουν πως οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει αρκετά φέτος. Αδιαμφισβήτητο γεγονός πάντως αποτελεί ότι η πόλη υποδέχεται φέτος δύο «φουρνιές» πρωτοετών φοιτητών, τους φετινούς και τους περσινούς (φετινούς δευτεροετείς) που δεν ήρθαν ποτέ να ενοικιάσουν λόγω της πανδημίας και της επιβολής της εξ αποστάσεως εκπαίδευσης. Οπότε εάν τώρα κάποιος φοιτητής ψάχνει για να βρει ένα καινούργιο σπίτι, επιπλωμένο και σε καλό σημείο (πχ κοντά σε στάση λεωφορείου) και σε λογικές τιμές, μάλλον θα δυσκολευτεί, καθώς η ζήτηση είναι μεγάλη λόγω των δύο «μαζεμένων» φοιτητικών ετών που ψάχνουν φοιτητική εστία.