Ροδόπη: Οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων

"Κερδισμένους" και "χαμένους" έχουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, θα ισχύσουν άμεσα και βάσει αυτών θα υπολογιστεί ο φετινός ΕΝΦΙΑ, στον οποίο επέρχονται τρεις αλλαγές προκειμένου να περιοριστούν οι όποιες επιβαρύνσεις προκύπτουν για 946.671 ιδιοκτήτες. Αυτό προκύπτει από τη σχετική υπουργική απόφαση που υπεγράφη και περιλαμβάνει την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Πού είναι οι δείκτες στη Ροδόπη
Μεγάλη διακύμανση παρατηρείται στους δείκτες των αντικειμενικών αξιών στη Ροδόπη, όπως και είναι λογικό, με τις πιο υψηλές τιμές να παρατηρούνται παραλιακά και σε "καλές" γειτονιές της Κομοτηνής, και τις πιο χαμηλές να παρατηρούνται σε χωριά και οικισμούς και των τεσσάρων Δήμων της Ροδόπης. Πιο αναλυτικά, με πρώτη ανάγνωση του ΦΕΚ στον Δήμο Αρριανών οι αντικειμενικές κινούνται από 450 μέχρι 600 ευρώ, στον Δήμο Ιάσμου επίσης από 450 ως 600 αλλά τις περισσότερες περιπτώσεις στα 550 ευρώ. 

Μεγαλύτερες διακυμάνσεις παρατηρούμε στα ακίνητα των Δήμων Κομοτηνής και Μαρωνείας-Σαπών, καθώς γεωγραφικά οι δύο αυτοί Δήμοι καλύπτουν και το παραλιακό μέτωπο όπου πάντοτε παρατηρούνται υψηλές αντικειμενικές. Στον Δήμο Κομοτηνής λοιπόν βρίσκουμε αντικειμενικές από 500 ευρώ (στο Νέο Σιδηροχώρι), μέχρι και 100% πάνω από την προηγούμενη τιμή, δηλαδή στα 1.000 στην παραλία Αρωγής και σε δύο γειτονιές της Κομοτηνής. Στον Δήμο Μαρωνείας-Σαπών παρατηρούνται οι μεγαλύτερες διακυμάνσεις με 450 στη Νέα Σάντα που βρίσκεται στον ορεινό όγκο του Δήμου, σε τιμές γύρω στα 600 ευρώ στην υπόλοιπη έκταση του Δήμου, και με υψηλότερες στα 950 ευρώ στο παραλιακό μέτωπο.

Κερδισμένοι και χαμένοι πανελλαδικά
Η εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων φέρνει αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, ως εξής: Σε 2.122 μειώθηκαν, σε 4.302 έμειναν σταθερές και σε 3.792 αυξήθηκαν. Θα πρέπει πάντως να υπογραμμιστεί ότι για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις από τις εν λόγω αυξήσεις στις 3.792 τιμές ζώνης, με την επικείμενη τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ επέρχονται οι κατωτέρω τρεις αλλαγές: Διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ. Διευρύνεται επίσης το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ. 

Παρ' όλα αυτά 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι χαμένοι για φέτος, αφού θα δουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ φουσκωμένα, καθώς από την προσομοίωση του υπουργείου προκύπτουν τα εξής: 737.709 ιδιοκτήτες (12%) θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ αυξημένο έως και 50 ευρώ ή 12 ευρώ κατά μέσο όρο, 160.001 ιδιοκτήτες (2,3%) θα έχουν επιβάρυνση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα ξεπερνά τα 50 και θα φτάνει έως και τα 200 ευρώ, 48.961 ιδιοκτήτες (0,7%) φέτος θα δουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αυξήσεις πάνω από 200 ευρώ. Κερδισμένοι για τη φετινή χρονιά, με βάση την ίδια προσομοίωση του υπουργείου, θα είναι 5.466.143 ιδιοκτήτες ακινήτων αφού: 1.470.962 ή το 23% φυσικά πρόσωπα θα λάβουν μειωμένα εκκαθαριστικά του φόρου, ενώ 3.995.181 ή το 62% των ιδιοκτητών δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει φέτος.

Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι από τη συνολική εικόνα των αλλαγών που επέρχονται προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρσι. Αντίστοιχη μάλιστα είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Ροδόπη: Η ελπίδα των ιδιοκτητών για μικρότερο ΕΝΦΙΑ
Στη Ροδόπη οι ιδιοκτήτες ακινήτων ελπίζουν σε χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ καθώς, ενώ οι αντικειμενικές αξίες έχουν παραμείνει εν πολλοίς σταθερές υπάρχουν άλλοι δύο παράγοντες που ενδέχεται να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ - ελαφρώς - στη Ροδόπη. Πρώτον, το συνολικό ποσό που θέλει να βάλει στα ταμεία της η κυβέρνηση μέσω ΕΝΦΙΑ έχει παραμείνει σταθερό σε σχέση με πέρσι, στα 2,65 δισ. ευρώ. 

Δεύτερον, σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά, σε μερικές περιπτώσεις έχουν υπάρξει γενναίες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες που θα αυξήσουν αντίστοιχα το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Από το "ντόμινο" των εξελίξεων, ενδέχεται, να βγουν κερδισμένοι οι ιδιοκτήτες, των οποίων οι αντικειμενικές αξίες στα ακίνητά τους παραμένουν σταθερές.