Σύλλογος Ιδιοκτητών Ακινήτων Ροδόπης: Όλες οι ανατροπές στα ακίνητα

Μάλλον εκνευρισμό έχει προκαλέσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων το νέο νομοσχέδιο που προωθεί η κυβέρνηση αναφορικά με το δομημένο περιβάλλον. Ειδικά δε κάποιες από τις διατάξεις του κρίνονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων ως περιττές, με την εκτίμηση ότι σχεδιάστηκαν μόνο και μόνο για να «έχουν δουλειά οι μηχανικοί». Αυτή είναι η άποψη που πρεσβεύει η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Κομοτηνής Χρύσα Κυριακούση, η οποία μίλησε στο ράδιο Χρόνος 87.5 fm, σχολιάζοντας κατ’ αρχήν την λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου» που θα πρέπει να αποκτήσουν τα ακίνητα μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου: «Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι ένα νέο εφεύρημα της ελληνικής πολιτείας εις βάρος των ιδιοκτητών, δεν υπάρχει πουθενά στην Ευρώπη, διότι ο φάκελος ο πολεοδομικός, -κάθε ακίνητο συνοδεύεται από τον φάκελο τον πολεοδομικό-περιέχει όλα αυτά τα στοιχεία. Δεν χρειάζεται να ξαναδημιουργηθούν εκ νέου ταυτότητες  για να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Αυτό γίνεται για να δώσει κάποια δουλειά στην τάξη των μηχανικών. Αυτό το πράγμα για να γίνει σε κάθε ιδιοκτησία θα απαιτούνται τουλάχιστον 500 ευρώ» 

Περιγράφοντας τη λεγόμενη «ταυτότητα» η κα Κυριακούση λέει: «είναι μια συγκέντρωση όλων των εγγράφων του πολεοδομικού φακέλου κάθε ακινήτου. Θα υποχρεωθούν να πάνε οι ιδιοκτήτες σε μηχανικό, διότι δεν μπορεί να γίνει η συγκέντρωση από τους ιδιοκτήτες και συν τοις άλλοις ο φάκελος για να κλείσει θα πρέπει να εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου το οποίο εκδίδεται αποκλειστικά από τους ελέγχοντες μηχανικούς.

Η άποψή μου είναι ότι αποσκοπεί να δοθούν δουλειές στους μηχανικούς, δεν υπάρχει άλλη αιτιολογία. Σε πρώτη φάση θα αφορά τα πρώτα πέντε χρόνια τα κτίρια του δημοσίου και τα κτίρια συνάθροισης κοινού και για τα ιδιωτικά ακίνητα και επαγγελματικά και αστικά, θα εφαρμόζεται μόνο λόγω μεταβιβάσεων. Μεταβιβάσεις που θα συμπεριλάβουν τις γονικές παροχές και τις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς οπότε θα πιάσουν μεγάλη κατηγορία ακινήτων αν γίνει υποχρεωτικό σε όλα τα είδη τις μεταβιβάσεις. Είναι μια έξτρα δαπάνη η οποία δεν είναι ώρα να επιβληθεί».

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ
Στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται και η «βεβαίωση μη αυθαιρεσιών» την οποία η κα Κυριακούση χαρακτηρίζει ως πρόσθετη δαπάνη, όμως καλεί τους ιδιοκτήτες να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς μπορεί ορισμένοι ενοικιαστές να ακυρώσουν ακόμη και συμβάσεις μίσθωσης, αν το ακίνητο δεν διαθέτει βεβαίωση: «κάθε μίσθωση θα πρέπει να συνοδεύεται από ένα πιστοποιητικό και αυτή από ένα πιστοποιητικό μη αυθαιρεσιών, δηλαδή ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα. Αυτή την στιγμή η βεβαίωση αυτή υπάρχει μόνο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, όμως μέσω αυτού του νομοθετήματος θα προβλέπεται και στις περιπτώσεις μισθώσεων, θα είναι μια επιπρόσθετη δαπάνη.

Το καλό είναι ότι στο νομοσχέδιο δεν προβλέπονται κυρώσεις σε περιπτώσεις μη υποβολής αυτού του πιστοποιητικού, αλλά να έχουν υπόψη οι ιδιοκτήτες ότι αν ψηφιστεί το νομοσχέδιο θα πρέπει να είναι προσεκτικοί και στις μισθώσεις ενδεχομένως θα πρέπει να υπογράψουν ΥΔ για αρχή αυτό σημαίνει ευθύνη για οτιδήποτε ψευδές ασχέτως του ότι δεν επισύρονται κυρώσεις στο νομοσχέδιο. Μπορεί ο ενοικιαστής ξέροντας αυτές τις διατάξεις να τους έχει στο χέρι και να ισχυριστεί μέχρι και ακυρότητα της σύμβασης. Είναι ένα θέμα που πρέπει να το δούμε πολύ άμεσα, ειδικά για την πόλη μας όπου πάρα πολλοί ιδιοκτήτες μισθώνουμε κατοικίες και πολλές φορές σε κακοπληρωτές που αναζητούν τέτοια κουμπιά για να πατήσουνε». 

Πολύπλοκο και δαπανηρό το πλαίσιο αυτονόμησης από την κεντρική θέρμανση
Τέλος, αλλάζουν και τα δεδομένα στην αυτονόμηση της θέρμανσης στις πολυκατοικίες και πιο συγκεκριμένα, εάν κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να αυτονομηθεί από το σύστημα θέρμανσης της πολυκατοικίας, θα πρέπει να πληροί μία σειρά από προϋποθέσεις, τις οποίες η κα Κυριακούση περιγράφει ως εξής: «έρχεται αυτός ο νόμος που λέει ότι θα μπορείς να αποσπάσεις το σύστημα θέρμανσης σου, να φύγεις δηλαδή, αλλά βάζει πολλές προϋποθέσεις και θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί όσοι θα το πράξουν. Πρέπει αυτό που θα κάνεις να είναι ενεργειακά αποδοτικότερο από το υφιστάμενο - εδώ μπορεί να έρθουν οι άλλοι συνιδιοκτήτες και να σου πουν κακώς έβαλες σόμπα, κακώς έβαλες κλιματιστικό διότι αυτό δεν είναι αποδοτικότερο από την θέρμανση που έχουμε.

Ο νόμος αυτός λέει εκτός του ότι θα γίνει η δαπάνη η δικιά σου όλη, πρέπει να μονωθούν οι σωλήνες πρέπει να ενημερώσεις τους συνιδιοκτήτες, τι θα κάνεις πως θα το κάνεις, να γίνει έλεγχος, αλλά το κυριότερο είναι ότι στο τέλος αφού το κάνεις πρέπει να συμμετέχεις και στα έξοδα τακτικά ή έκτακτα συντήρησης του συστήματος κεντρικής θέρμανσης της οικοδομής. Εκείνο που θα πρέπει να αποσπάσουν από τις γενικές συνελεύσεις είναι η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών - άπαξ και αποφασίσει η πλειοψηφία ομόφωνα ότι σου δίνει το δικαίωμα να αποσπαστείς τότε δεν μετέχεις σε αυτές τις δαπάνες». 

Συγκεκριμένα, διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», προβλέπει τη συμμετοχή σε τακτικές και έκτακτες δαπάνες για τη συντήρηση του κεντρικού καυστήρα των πολυκατοικιών για όσους επιλέξουν την αυτονομία θέρμανσης με φυσικό αέριο ή και κάθε άλλο αποδοτικότερο του υφιστάμενου καυσίμου χωρίς απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Σε περίπτωση που η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας λάβει αρνητική απόφαση για την αυτονόμηση κάποιου διαμερίσματος ή δεν συγκληθεί για να λάβει απόφαση εντός 30 ημερών, τότε ο ιδιοκτήτης που θέλει να αυτονομηθεί δικαιούται να προβεί με δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια στην αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του, μονώνοντας τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από αυτή και κατά τρόπο που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών.

Για την εγκατάσταση του νέου συστήματος λαμβάνονται όλες οι πολεοδομικές άδειες κατά την εγκατάσταση του νέου συστήματος και ο απαιτούμενος εξοπλισμός τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη. Θεσπίζεται μάλιστα υποχρέωση του ιδιοκτήτη της αυτονομούμενης ιδιοκτησίας να γνωστοποιήσει στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και τον χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης.

Με τη νέα διάταξη ορίζεται ότι η οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται χωρίς απόφαση πλειοψηφίας απαλλάσσεται μεν από το σύνολο των δαπανών καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης, αλλά συνεχίζει να συμμετέχει στις λοιπές δαπάνες του συστήματος, τακτικές και έκτακτες.

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης που έχει αυτονομηθεί θα καταβάλλει τις δαπάνες που αναλογούν στο διαμέρισμά του όχι μόνο για τη συντήρηση του κεντρικού καυσίμου, αλλά και για την αντικατάστασή του. Η απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται από αυτές τις δαπάνες μπορεί να γίνει μόνο με απόφαση της πλειοψηφίας της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας.