Αναθερμαίνεται το ενδιαφέρον αγοράς ακινήτων προς ενοικίαση

Η αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, η δυσκολία εξεύρεσης ακινήτων για στέγαση ζευγαριών ή οικογενειών, η τάση προς το παλαιό ακίνητο και την ανακαίνιση και η έλλειψη ενδιαφέροντος για αγορά επαγγελματικής στέγης. Τα παραπάνω συνθέτουν την εικόνα της κτηματαγοράς στην Κομοτηνή σήμερα. Μία αγορά που έχει ως βάση της το ενοίκιο και τους χιλιάδες φοιτητές, στοιχεία που διαμορφώνουν τις εξελίξεις μέχρι και σήμερα. 

Η κρίση σε συνδυασμό με την υπερφορολόγηση έπληξε το ακίνητο, όμως στην πόλη της Κομοτηνής το ακίνητο συνεχίζει να είναι μία επένδυση με ζήτηση. Αυτό αποτυπώνουμε συνομιλώντας με τον Δημήτρη Καραθανάση πολιτικό μηχανικό, υπεύθυνο γραφείου Remax στην Κομοτηνή. Έξι συνεργάτες πλαισιώνουν το γραφείο της Remax στην κεντρική πλατεία, που μπήκε δυναμικά στην τοπική κτηματαγορά και καταγράφει τις εξελίξεις της.

Την αύξηση αγοραστών με προτίμηση στα επενδυτικά ακίνητα, δηλαδή ακίνητα που αφού αγοράσουν στην συνέχεια θα νοικιάσουν, παρατηρεί ο κος Καραθανάσης. Είναι άνθρωποι που γνωρίζουν ότι η κτηματαγορά στην Κομοτηνή έχει διαμορφωθεί με βάση το ενοίκιο. Αυτό είχε δύο αποτελέσματα, το πρώτο είναι να υπάρχουν πολλές γκαρσονιέρες για ενοικίαση και μεγάλο ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα, ενώ ακόμη και το παλιό οικοδομικό απόθεμα τροποποιήθηκε στη βάση της δημιουργίας μικρών ακινήτων προς ενοικίαση.

"Έχει αρχίσει πάλι ο κόσμος να ενδιαφέρεται να αγοράσει και να επενδύσει σε ακίνητα για ενοικίαση, παρόλο που σύμφωνα με την αγορά, υπάρχει πτώση στο ενοίκιο δηλαδή μένουν και ξενοίκιαστα", λέει ο υπεύθυνος της Remax για να καταδείξει ότι αυτό δεν ισχύει για τα ακίνητα που υπάρχουν στο κέντρο της Κομοτηνής. Σύμφωνα με τον κο Καραθανάση "τα ακίνητα στο κέντρο της Κομοτηνής θα έχουν πάντα τεράστια ζήτηση. Αυτό συμβαίνει γιατί οι φοιτητές που θα έρθουν να νοικιάσουν και κυρίως οι πρωτοετείς που αποτελούν και τη μεγάλη μάζα, χωρίς να λείπουν και οι φοιτητές που θέλουν να αλλάξουν σπίτι γύρω στον Ιούνιο πριν φύγουν διακοπές, θα αναζητήσουν σπίτι στην περιοχή της παλιάς πρυτανείας και παλιάς Νομικής.Οτιδήποτε βρίσκεται εκεί έχει νοικιαστεί πριν καν έρθουν οι φοιτητές στην Κομοτηνή", λέει χαρακτηριστικά, για να καταδείξει την μεγάλη ζήτηση και συμπληρώνει "το επενδυτικό ακίνητο με το που εμφανίζεται εξαφανίζεται, αγοράζεται μέσα σε πέντε μέρες".

Στερείται νέων ακινήτων η Κομοτηνή
Την ίδια στιγμή αυτές είναι και οι περιοχές που στερούνται νέων ακινήτων προς αγορά, παρόλο που το ενδιαφέρον για απόκτηση ακινήτων προς ενοικίαση αναθερμαίνεται από όσους έχουν χρήματα να επενδύσουν σε αυτά. Επίσης από αυτές τις περιοχές του κέντρου απουσιάζουν και τα μεγάλα ακίνητα προς αγορά, από οικογένειες ή ζευγάρια που εκφράζουν ενδιαφέρον. Αυτό συμβαίνει γιατί τις προηγούμενες δεκαετίες ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων προχώρησαν στην τροποποίηση αυτών, δημιουργώντας μικρότερα ακίνητα προς ενοικίαση από φοιτητές. "Ένα ζευγάρι με παιδιά που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο όχι μόνο στο κέντρο, αλλά και σε περιοχές όπως η Εκτενεπόλ ή προς Λεωφόρο Ηρώων, είναι αδύνατο να βρει. Υπάρχουν ζευγάρια που ψάχνουν και τρία χρόνια για να αγοράσουν ", αναφέρει σχετικά  ο κος Καραθανάσης.

Η υψηλή φορολογία είχε αποθαρρύνει την αγορά ακινήτων, ουσιαστικά η αγορά ακινήτων κατέρρευσε τα χρόνια της κρίσης, όπως κατέγραψε και η Remax πανελλαδικά. Όμως σήμερα το ακίνητο θεωρείται καλή επένδυση για κάποιον που έχει χρήματα, από τη στιγμή που δεν υπάρχουν επενδυτικές εναλλακτικές. Αυτό ισχύει για πόλεις όπως η Κομοτηνή, όπου αν έχεις ένα ακίνητο στο κέντρο θα το νοικιάσεις ό,τι κι αν γίνει, με όσα αρνητικά κι αν υπάρχουν για τους ιδιοκτήτες, δηλαδή κακοπληρωτές ενοικιαστές, ζημιές στο σπίτι κ.α.

Καμία ζήτηση για επαγγελματική στέγη, πλην ...εξαιρέσεων
Στον τομέα της επαγγελματικής στέγης η ζήτηση είναι μηδαμινή. Ειδικά για αγορά  επαγγελματικής στέγης το ενδιαφέρον περιορίζεται σε ακίνητα μικρής αξίας στο κέντρο, ενώ σε ακίνητα που έχουν αξία δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον όχι για αγορά, ούτε καν για ενοικίαση.

Ο υπεύθυνος της Remax παρατηρεί επίσης τη μετακίνηση επαγγελματιών σε νέα στέγη, προκειμένου να εξασφαλίσουν χαμηλότερο ενοίκιο ακόμη και της τάξης των 100 ευρώ. Γι' αυτό, προσθέτει, "υπάρχουν εμπορικοί δρόμοι στην Κομοτηνή που ερήμωσαν και αυτό είναι αποθαρρυντικό για κάποιον που θέλει να νοικιάσει".

Ακόμη και περιμετρικά της Κομοτηνής οικόπεδα κοντά σε δρόμους που προορίζονται για επαγγελματικά ακίνητα δεν έχουν ζήτηση αυτήν την χρονική περίοδο.

Η τάση προς το παλαιό ακίνητο και την ανακαίνιση
Ως τάση της εποχής καταγράφεται και η στροφή αγοραστών προς το παλαιό ακίνητο και την ανακαίνισή του. "Οι πιο πολλοί αγοραστές ψάχνουν ένα ακίνητο με κόστος πολύ κοντά στην αντικειμενική του αξία, ώστε να το ανακαινίσουν με κάποια χρήματα, πολύ συντηρητικά. Να πάρουν για παράδειγμα ένα διαμέρισμα των 80 τετραγωνικών με 100.000 ευρώ και να μπορέσουν να μείνουν", αναφέρει ο κος Καραθανάσης για να τονίσει ότι υπάρχουν παλαιά ακίνητα προς αγορά, αλλά ταυτόχρονα υπάρχει και ένας φόβος των εν δυνάμει αγοραστών για την ανακαίνιση. 

Όσο για τα όποια καινούργια ακίνητα διατίθενται σήμερα στην Κομοτηνή, σε αυτά οι τιμές δεν έχουν πέσει καθόλου και μπορεί να αγγίζουν τα 1.500 ευρώ το τετραγωνικά. "Όσο εκτιμούσαν τα ακίνητα το 2005, τόσο είναι οι τιμές και σήμερα", είναι το σχόλιο του κου Καραθανάση. 

Καταληκτικά εν μέσω κρίσης στην Κομοτηνή υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά ακινήτου, αλλά όχι όσες περιμένει κανείς. Το σίγουρο είναι ότι δεν θα βρει κάποιος ακίνητο στην Κομοτηνή με 10.000 ευρώ όπου κι αν βρίσκεται, όσα τετραγωνικά και να είναι.