Προβλήματα με το πρόγραμμα δανείων 25 έως 39 ετών

Ξεκίνησε στις αρχές αυτής της εβδομάδας η υποβολή αιτήσεων στις τράπεζες από νέους και νέα ζευγάρια, για χορήγηση άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων, με επιτόκιο που αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο του κανονικού επιτοκίου της αγοράς, για απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Μέσω του προγράμματος, περισσότεροι από 10.000 ωφελούμενοι μπορούν εντός του έτους να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου που χορηγείται από τη ΔΥΠΑ είναι άτοκο ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα κατά τη διάρκεια αποπληρωμής) το δάνειο χορηγείται στο σύνολό του άτοκα.

Έτσι, οι δανειολήπτες θα έχουν σημαντικά χαμηλότερη δόση σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες και, αντιστοίχως, πολύ μικρότερη επιβάρυνση από τις όποιες αυξήσεις έγιναν ή μπορεί να γίνουν στα τραπεζικά επιτόκια εξαιτίας της διεθνούς κρίσης.

Να σημειωθεί πάντως, ότι ήδη άλλες ευρωπαϊκές χώρες έχουν προχωρήσει σε αντίστοιχα προγράμματα με πολλούς περισσότερους ωφελούμενους και πολύ χαμηλότερους τόκους ή και καθόλου.

Παραδείγματα δανείων
Ενδεικτικά, για δάνειο ύψους 100.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια και επιτόκιο 5,8 % (Euribor τριμήνου συν 2,8 % που είναι ένα μέσο περιθώριο το οποίο χρεώνουν οι τράπεζες), η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 587,52 ευρώ. Με την επιδότηση του προγράμματος η δόση μειώνεται στα 342,87 ευρώ, που σημαίνει ότι το όφελος του δανειολήπτη είναι 244,65 ευρώ το μήνα ή 2.935 ευρώ το χρόνο. Αν ο δανειολήπτης είναι πολύτεκνος ή τρίτεκνος δόση τότε το δάνειο είναι άτοκο και η δόση περιορίζεται στα 277,78 ευρώ, δηλαδή το όφελος είναι 309,74 ευρώ το μήνα ή 3.716,88 ευρώ το χρόνο.

Ωστόσο, και για το ποσό του δανείου πρέπει να τηρηθούν κάποιες διαδικασίες, όπως για παράδειγμα η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη, επομένως δεν είναι όλοι όσοι θα πάρουν το μέγιστο ποσό.

Π. Δραγανίδης: «Καλή πρωτοβουλία»
«Φιλόδοξο» χαρακτήρισε το πρόγραμμα και «πολύ καλή» την πρωτοβουλία ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Θράκης Πασχάλης Δραγανίδης μιλώντας στο ράδιο Χρόνος 87.5fm. Αναγνώρισε πάντως ότι ήδη από τις πρώτες ημέρες υπάρχουν κάποια προβλήματα που προέκυψαν, καθώς υπάρχει κενό αναφορικά με τον άλλο αντισυμβαλλόμενο, δηλαδή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Δήλωσε πάντως αισιόδοξος ότι τα προβλήματα θα λυθούν, ενώ μετέφερε την προθυμία του Οικονομικού Επιμελητηρίου να συμβάλλει στην επίλυσή τους με συγκεκριμένες προτάσεις, γιατί όπως σημείωσε «η ουσία είναι να επιδοτηθούν και να διευκολυνθούν οι νέοι».

Η πανελλαδική πρωτοβουλία και η ανάλυση του Γ. Γκαγκά
Πανελλαδική παρέμβαση για το θέμα πραγματοποίησε ο Κομοτηναίος κτηματομεσίτης Γιώργος Γκαγκάς. Η πρότασή του εισακούστηκε κι η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας εξέδωσε αναλυτική ανακοίνωση-επιστολή προς το Υπουργείο Εργασίας, εξηγώντας με ακρίβεια το πρόβλημα:

«Ενημερωθήκαμε από στελέχη Τραπεζών ότι για την κατάθεση αίτησης δανείου από νέους και νέες απαιτείται η καταχώρηση του ΑΤΑΚ και ότι με την καταχώρηση του δεσμεύεται το ακίνητο πριν την έγκριση της δανειοδότησης. Με αυτό τον τρόπο αποκλείονται ακίνητα από την Αγορά χωρίς να είναι εξασφαλισμένη η χρηματοδότηση τους.

Προτείνουμε οι Τράπεζες:
α) πρώτα να αξιολογούν και να ενημερώνουν τον νέο / την νέα για την πιστοληπτική ικανότητα τους για να γνωρίζουν έως τι ποσό μπορούν να αναζητήσουν ακίνητα και στην συνέχεια

β) να δεσμεύονται από εκτίμηση του προς πώληση ακινήτου από κληρωτό/ή Εκτιμητή/τρια του Μητρώου του Υπουργείου Οικονομικών για την εμπράγματη εξασφάλιση και όχι από εσωτερική εκτιμητική διαδικασία

Με τον τρόπο αυτό δεν θα φουσκώσουν οι τιμές και δεν θα αποκλειστούν ακίνητα από νέους που δεν θα μπορέσουν τελικά να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για να τα αγοράσουν».

Εξηγώντας περαιτέρω στο ράδιο Χρόνος 87.5fm ο Γιώργος Γκαγκάς υποστήριξε ότι «η διαδικασία στήθηκε πρόχειρα». Σημείωσε ότι υπάρχουν τρία βήματα μέχρι να φτάσει κανείς στο δάνειο. Πρώτον, η πιστοληπτική ικανότητα υποψήφιου δανειολήπτη. Δεύτερον, η ανταπόκριση σε όλες τις απαιτήσεις του προγράμματος. Τρίτον, η εύρεση ακινήτου και παράδοση στην τράπεζα του φακέλου για νομικό και τεχνικό έλεγχο.

Στο τελευταίο βήμα εντοπίζεται το πρόβλημα, αφού δεσμεύεται ο ιδιοκτήτης στη διαδικασία. «Πρέπει να δοθεί ο αριθμός ΑΤΑΚ του ακινήτου, αυτό σημαίνει πως το ΑΤΑΚ αυτό κλειδώνει στην αίτηση. Εάν η αίτηση απορριφθεί, δεν μπορεί κάποιος άλλος με το ίδιο ΑΤΑΚ να κάνει αίτηση για έγκριση στο πρόγραμμα» σημείωσε.

Στην τελική όμως, βασικό μέλημα του ιδιοκτήτη είναι να πουλήσει το ακίνητο, αλλά όταν μπαίνει σε τέτοιες γραφειοκρατικές περιπέτειες αυτό καθίσταται πιο δύσκολο. Ειδικά στην Κομοτηνή, όπου υπάρχει έλλειψη σε μεγάλες κατοικίες προς πώληση, οι ιδιοκτήτες περιμένουν να λυθούν πρώτα τα προβλήματα, για να μην δεσμευτούν σε καταστάσεις από τις οποίες θα είναι περίπλοκο να απεμπλακούν.