Σε ελεύθερη πτώση τα ενοίκια επαγγελματικής στέγης

Καθοδική πορεία κατέγραψαν τα ενοίκια επαγγελματικής στέγης στην πόλη της Κομοτηνής, με εξαίρεση τον πεζόδρομο της Βενιζέλου. Η πραγματικότητα που διαμορφώθηκε το 2016 θέλει τα ενοίκια σε ελεύθερη πτώση, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να δέχονται ακόμα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπό το φόβο τα ακίνητά τους να μένουν ανοίκιαστα επί μακρόν. «Ενοικιάζεται» αναγράφεται στις βιτρίνες των κλειστών καταστημάτων σε κεντρικούς δρόμους της πόλης ή πωλείται για όσους ιδιοκτήτες βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση και πρέπει άμεσα να πωλήσουν μέρος της περιουσίας τους. 

Σημειώθηκε πτώση τουλάχιστον 50% στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης, σύμφωνα με την Χρύσα Κυριακούση πρόεδρο του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ν. Ροδόπης, με την ίδια να τονίζει επίσης ότι εξαιτίας αυτής της μείωσης έγινε μετακίνηση καταστημάτων από περιφερειακούς δρόμους στο κέντρο. «Έφυγαν δηλαδή από πιο απομακρυσμένες περιοχές, περιφερειακές εκτός κέντρου και ήρθαν σε μια ακτίνα των 100 μέτρων πέριξ της πλατείας», ανέφερε η κ. Κυριακούση.

Εξαίρεση από την πραγματικότητα που θέλει τα ενοίκια να βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση αποτελεί η Βενιζέλου, με την κ. Κυριακούση να δηλώνει «αυτή που «κρατάει» τα ενοίκια προς το παρόν είναι μόνο η Βενιζέλου, διότι έχει την συγκεκριμένη ανάπτυξη που έχει, λόγω καφετεριών και μεγάλης προσέλευσης». Ακόμα και η Ερμού έχει πτώση, τονίζει η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτήτων ακινήτων και κάνει γνωστό ότι «και η Παρασίου έχει υποχώρηση των ενοικίων 50% μαζί με τον πεζόδρομο της Μ.Μ. Βασιλείου, Ν. Ζωίδη και Αίνου. Όλες αυτές οι περιοχές έχουν πρόβλημα. Συνολικά για την πόλη της Κομοτηνής έχουμε πτώση 50% στα μισθώματα πλην της Βενιζέλου, ίσως και της Ορφέως σε κάποια σημεία, όπου υπάρχουν περισσότερο καφετέριες και όχι εμπορικά καταστήματα. Τα ενοίκια τα κρατούν τα μεγάλα καταστήματα που προορίζονται για καφετέριες και για εστίαση».

ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΓΙΑ ΔΥΟ-ΤΡΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥΣ ΔΡΟΜΟΥΣ
Σε ορισμένες περιοχές, όπως παρατηρεί η Χρύσα Κυριακούση, «δεν υπάρχει ενδιαφέρον μίσθωσης, ούτε και αγοραστικό ενδιαφέρον, διότι όλο το ενδιαφέρον έχει περιοριστεί σε δυο ή τρεις δρόμους, στους απολύτως εμπορικούς. Οι άλλοι έχουν βρεθεί σε δεύτερη και τρίτη μοίρα, επομένως λογικό είναι να υπάρχουν μαγαζιά που παραμένουν ένα χρόνο και δυο χρόνια ξενοίκιαστα». 

ΤΟ ΦΑΙΝΟΜΕΝΟ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αντιμετωπίσουν αυτήν την κατάσταση, όχι μόνο συναινούν σε μείωση των ενοικίων στο 50% ή και περισσότερο, αλλά προβαίνουν και σε μια άλλη ενέργεια, η οποία δεν παρατηρούνταν στο παρελθόν, της πολύ βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτή κανονικά απαγορεύεται, σημειώνει η κ. Κυριακούση εξηγώντας, «έχει απαγορευτικό με την έννοια ότι η επαγγελματική μίσθωση ισχύει από το νόμο για 3 χρόνια. Όμως σήμερα οι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε πολύ σύντομες μισθώσεις, δηλαδή τους ζητάει κάποιος το κατάστημα για το καλοκαίρι, για 3 μήνες, το δίνει. Το δίνει παρότι υπάρχει κίνδυνος για τους ιδιοκτήτες, με την έννοια ότι μπορεί ο άλλος να του μείνει μέσα για 3 χρόνια χωρίς αναπροσαρμογές, δηλαδή το παίρνει και σε 3 μήνες φεύγει αζημίως, παρότι από την νομοθεσία ο ιδιοκτήτης προστατεύεται.

Ο νόμος λέει ότι ο ενοικιαστής επαγγελματικής στέγης δεν μπορεί να φύγει πριν παρέλθει χρόνος, αλλιώς σε αποζημιώνει. Αυτό έχει πάει περίπατο στην πράξη, δηλαδή ο άλλος υπογράφει συμβόλαια 6 μηνών και ότι θα φύγεις αζημίως. Ο ιδιοκτήτης του λέει «δεν με ενδιαφέρει σήκω και φύγε στους 6 μήνες δεν θέλω λεφτά» και υπογράφει ότι δεν θέλει τίποτα», αναφέρει η Χρύσα Κυριακούση, μιλώντας για φαινόμενο που παρατηρείται, εξαιτίας του φόβου των ιδιοκτήτων να μείνουν τα ακίνητά τους ανοίκιαστα επί μακρόν. 

Όσον αφορά για τη διάθεση πώλησης, αυτή υπάρχει εκ μέρους μερίδας ιδιοκτητών, όμως δεν υπάρχουν αγοραστές, όπως παρατηρεί για την πόλη της Κομοτηνής, η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης.