ΕΝΦΙΑ: Οι προϋποθέσεις για την έκπτωση 10%

Ο φόρος μειώνεται για ακίνητα που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου

Χρύσα Κυριακούση, πρόεδρος ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης: «πρέπει να πληρώνεις αρκετό ποσό για να ασχοληθείς με όλα αυτά»

Οι ιδιοκτήτες που πίστευαν ότι από το 2024 και μετά θα πετύχουν μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% μόνο και μόνο επειδή έχουν ασφαλισμένες τις κατοικίες τους έκαναν λάθος. Αυτό επεσήμανε η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Ροδόπης Χρύσα Κυριακούση, σημειώνοντας πως θα πρέπει να πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις, στις οποίες δυστυχώς δεν έδωσαν ιδιαίτερη σημασία οι ενδιαφερόμενοι.

Μιλώντας στο ράδιο Χρόνος 87.5fm και τον Δήμο Μπακιρτζάκη η κα Κυριακούση δήλωσε πως «ο κόσμος ίσως πίστεψε λανθασμένα ότι όποιος έχει ασφαλισμένη κατοικία ή ακίνητο του θα έχει αυτόματα 10% έκπτωση, υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις στις οποίες δεν έδωσαν σημασία».

Οι προϋποθέσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ
Για τα έτη 2024 και επόμενα, ο ΕΝΦΑ μειώνεται κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται σε ασφαλιστική επιχείρηση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προϋπόθεση για την εφαρμογή είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

Με όλα τα παραπάνω, εύλογα προκύπτει το ερώτημα, εάν κανείς αξίζει να «ασχοληθεί» με τη μείωση του 10% του ΕΝΦΙΑ, στην περίπτωση που δεν πληρώνει μεγάλα ποσά ως ιδιοκτήτης πολλών ακινήτων. Η απάντηση της Χρύσας Κυριακούση είναι πως «ο νόμος έτσι όπως ήρθε για το 10% μείωση, γίνεται με πολύ αυξημένες προϋποθέσεις. Θα πρέπει να τις δουν τουλάχιστον όσοι ενδιαφέρονται, εάν τυχόν θεωρούν ότι αξίζει τον κόπο να ασχοληθούν με βάση τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν, γιατί πρέπει να πληρώνεις αρκετό ποσό για να ασχοληθείς με όλα αυτά», τόνισε.

Πως προκύπτει η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Πάντως, όσοι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται θα πρέπει να γνωρίζουν ότι για να λάβει κάποιος τη μείωση 10% πρέπει να έχει ασφαλίσει την κατοικία ή τις κατοικίες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες για ολόκληρο το προηγούμενο έτος. Σε διαφορετική περίπτωση, η έκπτωση είναι αναλογική με τον χρόνο ασφάλισης αλλά με ελάχιστο χρονικό διάστημα τους 3 μήνες τον χρόνο.

Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση για 12 μήνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για έξι μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5%, ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών τον χρόνο. Συνεπώς για την ελάχιστη έκπτωση του 2,5% κατά το 2024, θα πρέπει να έχει ασφαλίσει κανείς την κατοικία του το αργότερο έως την 30.9.2023.