Αυξημένες οι τιμές αγοράς ακινήτων στην Κομοτηνή

Με το κατασκευαστικό κόστος να έχει πάρει την ανιούσα τα τελευταία χρόνια, αντίστοιχα έχουν αυξηθεί κι οι τιμές πώλησης

Παρατηρείται η τάση νέα ζευγάρια από περιφερειακούς οικισμούς της Ροδόπης, να αναζητούν μόνιμη κατοικία στην Κομοτηνή

Ο Γιώργος Γκαγκάς, μεσίτης της πόλης, μίλησε στο ράδιο Χρόνος 87.5fm και τον Δήμο Μπακιρτζάκη για την στεγαστική κρίση που εμφανίζεται και στην πόλη μας, την έλλειψη στέγης και το διπλασιασμό των τιμών για αγορά κατοικίας στην περιοχή μας, για τα προγράμματα «Σπίτι μου», τη διαθεσιμότητα, αλλά και για τις υψηλές τιμές ενοικίων. Πού οφείλονται οι ψηλές τιμές αγοράς; Είναι ένας από τους λόγους το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας μέσω της οποίας ένας πολίτης ξένης χώρας ο οποίος αγοράζει ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ και πάνω αποκτά δικαίωμα πενταετούς διαμονής στη χώρα μας; Όπως είπε ο κος Γκαγκάς, το ζήτημα αυτό αφορά κατ’ εξοχήν μεγάλες πόλεις ή τουριστικές περιοχές.

Η Θράκη εξαιρείται από όλα αυτά λόγω της παραμεθορίου και της ειδικής άδειας παραμεθορίου που πρέπει να δοθεί σε όλους όσους δεν είναι κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στην πόλη μας, όπως και σε άλλες επαρχιακές πόλεις, ανέπτυξε ότι με τη στεγαστική κρίση εμφανίζεται το εξής πρόβλημα: Το κόστος της κατασκευής στεγαστικής κατοικίας είναι πολύ υψηλό. Οπότε και η πώληση των ακινήτων έχει διπλασιαστεί σχεδόν τα τελευταία χρόνια. Ενώ παλιότερα κόστιζε περί των 1000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στη μικτή επιφάνεια, σήμερα οι τιμές έχουν ακόμη και διπλασιαστεί. Παράλληλα, στα παράλια της Αλεξανδρούπολης το ίδιο κόστος φαίνεται να έχει φτάσει στα 3.500 ευρώ!

Η ανάλυση του Γιώργου Γγκαγκά
Όπως εξήγησε σχετικά με την πόλη μας ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς «είναι ένα συνδυαστικό πρόβλημα: το ένα είναι ότι πλέον δεν έχουμε τους παλαιούς κατασκευαστές που αναλάμβαναν και το ρίσκο και είχαν πάρα πολλές γνωριμίες και μπαίνανε ενεργά στην κατασκευή […]. Το άλλο κομμάτι είναι ότι βλέπουμε, όπως και σε άλλες πόλεις, πάρα πολλά νέα ζευγάρια που κατοικούσαν σε οικισμούς περιφερειακούς της πόλης […] από Σάπες, Ίασμο, Φιλλύρα, Αρριανά κλπ πλέον κατεβαίνουν και μένουν στην πόλη. Επειδή λοιπόν είναι δύσκολο το να βρει κάποιος ένα δυάρι για ενοικίαση ή ένα τριάρι και επειδή το κόστος είναι υψηλό, μπαίνουν στη διαδικασία της αγοράς», αφού προτιμούν αντί να δίνουν 500 ευρώ το μήνα ενοίκιο να δίνουν μερικά παραπάνω στα δάνεια και να μπορεί μετά να το μεταπουλήσει ή και να μείνει στο όνομά τους, αγοράζοντάς τα μέσα από στεγαστικά δάνεια.

Δίνουν σήμερα ωστόσο οι τράπεζες στεγαστικά δάνεια; Ο Γιώργος Γκαγκάς απαντάει ότι δίνει μόνο σε εκείνους που έχουν πιστοληπτική ικανότητα και ικανοποιητική φορολογική δήλωση. Τόνισε ότι το δεδομένο είναι ότι οι τράπεζες δίνουν καθαρά και μόνο σε πελάτες στους οποίους δεν θα έχουν το ρίσκο της αποπληρωμής.

Παράλληλα, σχολίασε ότι ενώ έχει τρέξει το πρόγραμμα «Σπίτι μου» το οποίο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων προς νέους/νέες και νέα ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 39 ετών για αγορά πρώτης κατοικίας με χρονολογία κατασκευής άνω των 15 ετών, η κυβέρνηση πρόσφατα προοικονόμησε ότι θα τρέξει και 2ος κύκλος στο πρόγραμμα, στο οποίο θα εμπίπτουν αλλαγές. Κύρια αλλαγή σύμφωνα με τον κο Γκαγκά θα είναι ότι πλέον το όριο θα είναι τα 50 έτη και ενδέχεται να αφορά και οικίες κάτω των 15 ετών.